Maison à vendre à Lège-Cap-Ferret

Au coeur du prestigieux quartier des 44 ha, découvrez cette maison dans un cadre verdoyant, à quelques pas du Bassin. Sur un terrain de 800 m² en zone UDha* du PLU de Lège-Cap-Ferret et en zone blanche du plan de submersion, découvrez une maison lumineuse mêlant le style de la cabane à l'extérieur et celui de la girolle à l'intérieur, avec de longues ouvertures en haut des murs, des baies à galandage ainsi que des Velux. Grand séjour avec cuisine aménagée, trois chambres dont une avec sa salle d'eau, une seconde salle d'eau avec WC, et WC indépendant. À l'extérieur, un sous-sol faisant office de buanderie et de stockage, une douche extérieure, un abri de jardin et un grand garage à bateau avec mezzanine.

Le positionnement de cette propriété au sein des 44 hectares en fait un produit foncier recherché. Sa situation réglementaire constitue un argument majeur: l'emplacement en zone blanche du plan de prévention des risques de submersion marine offre une sécurité juridique et administrative totale pour l'avenir, un critère devenu indispensable lors d'un investissement sur la Presqu'île. De plus, la sectorisation en zone UDha* du Plan Local d'Urbanisme encadre le développement du site tout en préservant la densité végétale et l'authenticité immédiate du voisinage.

L'architecture de la maison optimise parfaitement la pénétration de la lumière naturelle. Les baies vitrées à galandage s'effacent complètement pour prolonger le salon vers le jardin, tandis que les ouvertures en imposte typiques des girolles et les fenêtres de toit garantissent une clarté constante à toute heure de la journée. La distribution intérieure est rationnelle, limitant les pertes d'espaces et offrant une suite parentale distincte des deux autres chambres pour garantir l'intimité des occupants et des invités lors des séjours prolongés.

Les aménagements extérieurs et les annexes ajoutent une forte valeur utilitaire à l'ensemble. Le sous-sol s'avère extrêmement pratique pour isoler la partie technique et la buanderie des espaces de vie principaux. Le grand garage indépendant, équipé d'une mezzanine de stockage, offre un volume technique rare, indispensable pour hiverner un bateau, stocker du matériel nautique ou ranger les vélos de toute la famille. L'organisation de la parcelle de 800 m² permet de circuler facilement autour de la maison et de profiter pleinement de la proximité immédiate des plages du Bassin, accessibles à pied en seulement quelques minutes.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
(3.97 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).