Maison à vendre à Saint-Ambroix

? À vendre, authentique longère mitoyenne d’un côté à rénover – 120 m² à Saint-Ambroix ( 18290)

Fort potentiel!

Située dans un secteur calme de Saint-Ambroix, cette longère mitoyenne d’un seul côté, de 120 m² habitables, offre un cadre plein de charme, avec de nombreuses possibilités d’aménagement.

Des travaux sont à prévoir, mais les volumes généreux, les dépendances et les combles aménageables en font un bien rare avec un potentiel exceptionnel.
? Pour les amateurs de rénovation:
Cette maison ancienne nécessite une remise au goût du jour, mais repose sur une structure saine, avec de nombreuses pièces exploitables et des espaces annexes très intéressants.
? Disposition intérieure:

Au rez-de-chaussée:
Une entrée desservant un salon/séjour,
Une cuisine donnant accès à une salle de bain avec baignoire et douche,
Une chambre,
Un couloir menant à une seconde chambre,
Un WC séparé,

À l’étage:

Un escalier mène à un palier distribuant deux greniers (40 m² et 30 m²), dont un permet l’accès à deux chambres supplémentaires.

Sous la chaufferie, une cave saine de 20 m².
? Dépendances et extérieurs:
• Un atelier de 39 m² avec chambre froide, eau et électricité
• Un préau de 36 m²,
• Un garage de 29 m²
• Une autre dépendance sur le terrain complète l’ensemble.
Entrée de la cour possible depuis deux rues avec portail

⚙️ Informations techniques:
✨ Chauffage avec chaudiere fioul et bois avec radiateurs en fonte (possibilité de passer au granulé),
✨ Ballon d’eau chaude neuf (installé en septembre 2023),
✨ Menuiseries en simple vitrage, volets battants,
✨ Tout à l’égout.

Terrain clos de 879 m².
? Une visite s’impose pour apprécier les volumes et laisser libre cours à votre imagination!

*Il est possible d’effectuer une visite sous 24 heures, soit en présence physique, soit en visite virtuelle.
? Une opportunité à ne pas manquer!
? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires à la charge du vendeur.
? Pour plus d’informations (plans, taxe foncière, diagnostics, etc.) ou pour organiser une visite, contactez Élise, votre agent disponible 7j/7.
? Angué Élise (EI)
RSAC– Greffe de Bourges

Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ANGUE Élise (EI) – Agent Commercial, agissant sous le statut d'Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de Bourges, auprès de SAS PAMPA IMMO, au capital de 2 500 euros, 31 Route des Clous, 18110 Vasselay; SIRET

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n°: CPIdélivrée par la CCI du Cher.
Assurance responsabilité civile professionnelle Contrat RCP_01_510576Y souscrit auprès de GALIAN-SMABTP.