Immeuble à vendre à Saint-Martin-d'Auxigny

? Immeuble en plein cœur de Saint-Martin-d’Auxigny
Mono-propriété de 298,92 m² habitables, comprenant 3 appartements actuellement loués et 1 local professionnel libre.
? Localisation idéale: à seulement 15 min de Bourges (18000).
Le village offre toutes les commodités: écoles, commerces (boulangerie, pharmacie, coiffeur, fleuriste, restaurant, supermarché…), services médicaux (médecins, kiné, dentiste, podologue, sage-femme), centre de loisirs pour enfants, et plus encore.
? Détails des biens:

Lot 1: 82,74 m² (appartement)

Lot 2: 54,72 m² (appartement)

Lot 3: 75,50 m² (appartement)

Lot 4: 85,86 m² (local professionnel libre de 45m2 et cave) idéal pour activité professionnelle ou aménagement locatif
? Investissement rentable:

Revenu locatif annuel actuel: 30 420 €

Taux de rentabilité: 12,80% brut / 11,4% Net

✨ Atouts supplémentaires:

Fenêtres PVC double vitrage

Immeuble en bon état et propre

Possibilité de créer des appartements supplémentaires dans les combles
? Informations pratiques:

Taxe foncière: 1 731 € / an

Classe énergétique: appartements D / local professionnel E

Plans des appartements disponibles sur demande

Pour plus de photos et renseignements, contactez Elise, votre agent disponible 7j/7: ?
RSAC– Greffe de Bourges
? Angué Élise (EI)
RSAC– Greffe de Bourges

Selon l'article L. 561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ANGUE Élise (EI) – Agent Commercial, agissant sous le statut d'Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de Bourges, auprès de SAS PAMPA IMMO, au capital de 2 500 euros, 31 Route des Clous, 18110 Vasselay; SIRET

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n°: CPIdélivrée par la CCI du Cher.
Assurance responsabilité civile professionnelle Contrat RCP_01_510576Y souscrit auprès de GALIAN-SMABTP.