Appartement à vendre dans le quartier Jean Moulin-Porte d'Orléans

Opportunité rare dans quartier très recherché – 54 m² – Paris 14e

Professions libérales autorisées – Fort potentiel

Situé rue du Lunain, dans l’un des secteurs les plus prisés du 14e arrondissement de Paris, cet appartement de 54 m², en rez-de-chaussée d’un immeuble de caractère de 1895, représente une véritable opportunité dans un quartier où la demande est constante.

Issu de deux lots réunis, il propose une configuration atypique — offrant surtout un fort potentiel d’optimisation.

Composition:
- Entrée et couloir en L distribuant les espaces
- Salon avec cheminée en bois de caractère
- Chambre avec cheminée en marbre
- Seconde chambre
- Cuisine très compacte
- Deux salles d’eau
- Deux toilettes

La distribution actuelle n’est pas classique et la cuisine est petite, mais cela ouvre de belles possibilités de réaménagement, de division en deux lots ou d’adaptation pour une activité professionnelle.

Le cachet de l’ancien fait toute la valeur du bien:

Parquet en point de Hongrie dans la première partie, parquet droit dans la seconde.

Deux Cheminées d’époque

3 mètres de hauteur sous plafond

Gros potentiel de valorisation dans un secteur où chaque m² compte.

Local vélos

Surface Carrez: 54,11 m²
Rez-de-chaussée
Immeuble 1895
Copropriété: 11 lots dont 9 d’habitation
Charges: 2 000 € / an
Taxe Foncière: 1100 €
Aucune procédure en cours

Performance énergétique

DPE: F — GES: C
Estimation énergie: 2079 € à 2813 € / an (2023)

Charges trimestrielles: 500 €
Taxe foncière: 1 100 € / an
Honoraires à charge vendeur

"Selon l'article L. 561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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