Appartement à vendre à Besançon

Investissement locatif? Lot de copropriété de 3 logements? 137 m²? Rentabilité brute d'environ 8 %

À vendre à Besançon, secteur Mouillère / Les Chalets, un ensemble immobilier composé de 3 logements indépendants réunis au sein d'un seul lot de copropriété, situé au 1er étage d'un immeuble des années 1950.

Avec 137 m² au total, cet ensemble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant diversifier ses revenus locatifs tout en conservant une gestion indépendante de trois logements.

Un ensemble composé de 3 logements

Logement 1? 38 m²
Actuellement loué 468 € hors charges par mois, avec 100 € de provisions sur charges.

Logement 2? 35 m²
Habituellement loué 480 € hors charges par mois.
Actuellement libre, il peut être rapidement remis en location ou éventuellement occupé par l'acquéreur.

Logement 3? 64 m²
Actuellement loué 620 € hors charges par mois, avec 160 € de provisions sur charges.

Les trois logements disposent de leur propre accès indépendant.

L'accès à l'ensemble s'effectue depuis les parties communes de l'immeuble, puis par une entrée privative desservant exclusivement les trois logements.

Cette partie à usage privatif comprend notamment une buanderie commune, une chaufferie ainsi que les trois accès indépendants aux logements.

Une rentabilité déjà en place

Les deux logements actuellement loués génèrent 1 088 € de loyers hors charges par mois.

Le troisième logement, actuellement vacant, était habituellement loué 480 € hors charges par mois.

Sur la base des loyers indiqués pour les trois logements, le potentiel locatif atteint ainsi 1 568 € hors charges par mois, soit 18 816 € de revenus locatifs annuels.

La rentabilité brute est d'environ 8 % sur la base du prix de vente affiché, sous réserve de la situation locative effective du logement actuellement vacant.

Plusieurs stratégies possibles

Cet ensemble permet à l'acquéreur d'adapter son investissement à son projet:

conserver les trois logements indépendants;
remettre rapidement en location le logement actuellement vacant;
conserver une partie des logements en location et occuper éventuellement le logement libre;
étudier, selon le projet, une éventuelle réorganisation ou réunion de certains espaces, sous réserve des autorisations nécessaires et de la réglementation applicable.

Aucun travaux important n'est à prévoir à ce jour.

Caractéristiques
137 m² au total
3 logements indépendants
38 m² + 35 m² + 64 m²
2 logements actuellement loués
1 logement actuellement libre
Revenus locatifs potentiels: 1 568 € hors charges/mois
Revenus locatifs annuels potentiels: 18 816 € hors charges
Rentabilité brute d'environ 8 %
Ensemble en bon état général
Pas de travaux importants à prévoir
Chauffage collectif
Charges d'entretien: 53 €/mois
DPE: C, diagnostic réalisé pour l'ensemble immobilier
Un seul lot de copropriété regroupant les trois logements
Un emplacement recherché à Besançon

Situé dans le secteur Mouillère / Les Chalets, l'ensemble bénéficie d'un environnement pratique et recherché, à proximité du centre-ville, des commerces, des établissements scolaires, des services, des transports en commun et des espaces verts.

Un investissement locatif aux revenus diversifiés

La configuration de cet ensemble constitue son principal atout: trois logements indépendants au sein d'un même lot de copropriété, permettant de répartir le risque locatif et d'adapter la stratégie d'exploitation.

Avec deux logements déjà loués, un troisième immédiatement disponible et une rentabilité brute d'environ 8 % sur la base du prix affiché, ce bien s'adresse particulièrement à un investisseur recherchant un investissement locatif avec des revenus existants et un potentiel locatif supplémentaire.

Pour plus d'informations sur les conditions locatives, la copropriété ou pour organiser une visite, contactez-nous dire.