Appartement à vendre à Besançon

Investissement locatif Lot de copropriété composé de 3 logements 137 m² Rentabilité brute env. 8 %

À vendre: un lot de copropriété de 144m² composé de 3 logements indépendants, situé au 1er étage d'un immeuble des années 1950 à Besançon.

Il s'agit d'un investissement immobilier composé de trois logements distincts, permettant de bénéficier de plusieurs revenus locatifs au sein d'un même lot de copropriété.

Les 3 logements composant le lot

Logement n°1: 38 m²
Actuellement loué 468 € hors charges + 100 € de provisions sur charges par mois.

Logement n°2: 35 m²
Habituellement loué 480 € hors charges par mois.
Actuellement libre, il permet à l'acquéreur de le relouer rapidement ou éventuellement de l'occuper.

Logement n°3: 64 m²
Actuellement loué 620 € hors charges + 160 € de provisions sur charges par mois.

Revenus locatifs actuels: 1 568 € hors charges par mois, soit 18 816 € de revenus locatifs annuels, représentant une rentabilité brute d'environ 8 % sur la base du prix affiché.

Les trois logements sont indépendants et disposent chacun de leur propre accès.

L'accès à l'ensemble se fait depuis les parties communes de l'immeuble, puis par une entrée privative desservant exclusivement les trois logements.

Cette partie commune à usage privatif comprend notamment:

- une buanderie commune;
- une chaufferie;
- trois accès indépendants, un pour chacun des logements.

Cette configuration permet de conserver trois logements locatifs distincts au sein du même lot de copropriété, avec la possibilité de gérer les locations de manière indépendante.

Aucun travaux important n'est à prévoir.

Un investissement avec différentes possibilités

L'acquéreur pourra notamment:

- conserver la configuration actuelle avec 3 logements indépendants;
- relouer le logement actuellement vacant afin de bénéficier de 3 loyers;
- selon son projet, étudier une éventuelle réorganisation ou réunion de certains espaces, sous réserve des autorisations nécessaires et de la réglementation applicable.

Un logement actuellement libre peut également être reloué avant la signature de l'acte authentique si l'acquéreur souhaite acquérir un investissement entièrement loué.

Caractéristiques
137 m² au total
3 logements indépendants: 38 m² + 35 m² + 64 m²
2 logements actuellement loués
1 logement actuellement libre
Ensemble en bon état général
Pas de travaux importants à prévoir
Chauffage collectif aux 3 logements
Charges d'entretien: 53 €/mois
DPE: C (diagnostic réalisé pour l'ensemble immobilier)
Un emplacement recherché à Besançon secteur Mouillère/Chalets

L'ensemble bénéficie d'un environnement pratique, à proximité:

des commerces;
des écoles et services;
des transports en commun;
du centre-ville;
des espaces verts.
Les points forts de cet investissement? Un seul lot de copropriété composé de 3 logements indépendants? 137 m² répartis en 38 m² + 35 m² + 64 m²? 2 logements actuellement loués? 1 logement libre, permettant une relocation ou une occupation? 1 568 € de loyers mensuels hors charges actuellement générés? 18 816 € de revenus locatifs annuels hors charges? Rentabilité brute d'environ 8 %? Aucun travaux important à prévoir? Potentiel d'évolution selon le projet de l'acquéreur

Une opportunité particulièrement adaptée à un investisseur recherchant un bien générant déjà des revenus locatifs, avec l'avantage de disposer de trois logements indépendants au sein d'un même lot de copropriété.
Copropriété de 15 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 1901.22 euros.