Appartement à vendre à Marseille 4e Arrondissement

Dans le secteur recherché des Cinq Avenues, au rez-de-jardin d'un immeuble ancien marseillais de deux étages, découvrez cet appartement atypique de 105 m² habitables, offrant un extérieur particulièrement agréable et rare en ville.
Traversant Est / Ouest, l'appartement profite d'une belle lumière naturelle en matinée, tandis que son orientation et sa configuration permettent surtout de bénéficier pleinement de son agréable environnement extérieur.
Le bien s'ouvre sur un jardin bucolique et arboré d'environ 220 m², avec notamment olivier et palmier, agrémenté d'une terrasse et d'un spa. Un espace extérieur intimiste et préservé, permettant de profiter pleinement de beaux jours au calme.
D'une surface habitable d'environ 105 m², l'appartement est actuellement configuré en T3, mais se prête facilement à une transformation en T4, selon les besoins et les projets de chacun.
Toutes les pièces de vie bénéficient d'un accès direct à la terrasse et au jardin, favorisant une véritable continuité entre l'intérieur et l'extérieur.
L'espace intérieur conserve le charme de l'ancien avec notamment une belle hauteur sous plafond. Il comprend une agréable pièce de vie équipée d'un poêle à bois, une cuisine centrale entièrement équipée, un bureau, deux salles d'eau et deux WC. Une buanderie extérieure complète l'ensemble.
Le confort est assuré par une climatisation réversible, des radiateurs électriques à inertie sèche ainsi que des menuiseries en PVC double vitrage.
En fond de jardin, deux annexes d'environ 12 m² chacune, ouvrent des possibilités supplémentaires de rangement, d'atelier ou d'aménagement, selon les besoins.
À noter: le bien est constitué de deux lots de copropriété réunis en une seule unité d'habitation.
Un appartement atypique et plein de caractère, disposant de beaux volumes, une configuration évolutive et surtout un jardin arboré de 220 m², véritable prolongement de l'habitation, dans un environnement calme au coeur des Cinq Avenues.

- Copropriété de 7 lots
- Charges annuelles: 2 088 €
Taxe foncière 1306 €
Lot 2 - DPE: D/B - Estimation dépenses énergie comprise entre 980 et 1390 €
Lot 1 - DPE: E/C - Estimation dépenses énergie comprise entre 1180 et 1630 €

Coup de Coeur!
Contact: 06 17 98 63 75

ART COMIMMO SARL - 1 Place Maréchal Fayolle - 13004 Marseille
RCS MARSEILLE - Siret
TVA intracommunautaire FR
04 91 95 01 01
Carte professionnelle CPIdélivrée par CCI de Marseille
Garantie financière n° 65548-3: QBE Europe - 1 Passerelle des Reflets - 92913 Paris
RCP n° VD 7.000.001 - Serenis - 63 chemin Antoine Pardon 69814 Tassin
Médiateur de la consommation: MEDIMMOCONSO - 1 Allée du Parc de Mesemena - 44500 La Baule -
Les informations sur les risques auxquels ces biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques

Copropriété de 7 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 2088.00 euros.