Appartement à vendre à Marseille 4e Arrondissement

Rue Marx Dormoy - Marseille 13004
Au coeur du très recherché quartier Cinq Avenues, à deux pas du Palais Longchamp, du tramway, du métro et de tous les commerces, découvrez ce charmant T3 traversant de 66 m², situé au 3ème étage sans ascenseur d'un magnifique immeuble bourgeois de style haussmannien, parfaitement entretenu.
Un appartement lumineux et plein de charme.

Bénéficiant d'une double exposition Est/Ouest, l'appartement offre une distribution idéale et une belle luminosité tout au long de la journée.
* Séjour spacieux ouvrant sur un agréable balcon-terrasse exposé Ouest, donnant sur les jardins intérieurs, dans un environnement particulièrement calme.
* Cuisine équipée indépendante avec accès direct au balcon.
* Deux grandes chambres côté Est, dont une avec balcon.
* Cave privative en sous-sol.

L'appartement a conservé tout le charme de l'ancien avec ses deux cheminées d'origine, ses moulures, sa belle hauteur sous plafond et ses volumes harmonieux.

Rénovation récente et confort moderne:
* Fenêtres PVC double vitrage de qualité;
* Electricité aux normes;
* Peintures récentes;
* Excellent confort thermique et acoustique.

Le bien bénéficie d'un DPE classé C, un véritable atout dans le contexte immobilier actuel.
L'immeuble présente une excellente qualité de construction et des parties communes en très bon état. Les copropriétaires ont récemment financé la réfection complète et la mise en sécurité des balcons côté cour, garantissant une copropriété saine et bien entretenue.

Les atouts:
* Quartier recherché Cinq Avenues
* Immeuble bourgeois de caractère
* Appartement traversant Est/Ouest
* Très lumineux et ensoleillé
* Deux espaces extérieurs, dont un balcon-terrasse au calme
* Charme de l'ancien préservé (moulures, cheminées, hauteurs sous plafond)
* Double vitrage PVC récent
* DPE C
* Cave
* Travaux importants de copropriété déjà réalisés

Informations générales:
* Copropriété de 6 lots d'habitation
* Charges annuelles: 1 460 €
* Taxe foncière 1107 €
* DPE: C/C - Estimation dépenses énergie comprise entre 860 et 1220 €

Coup de coeur!
Contact: 06 17 98 63 75

ART COMIMMO SARL - 1 Place Maréchal Fayolle - 13004 Marseille
RCS MARSEILLE - Siret
TVA intracommunautaire FR
04 91 95 01 01
Carte professionnelle CPIdélivrée par CCI de Marseille
Garantie financière n° 65548-3: QBE Europe - 1 Passerelle des Reflets - 92913 Paris
RCP n° VD 7.000.001 - Serenis - 63 chemin Antoine Pardon 69814 Tassin
Médiateur de la consommation: MEDIMMOCONSO - 1 Allée du Parc de Mesemena - 44500 La Baule -
Les informations sur les risques auxquels ces biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques

Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 1460.00 euros.