Maison à vendre à Caen

Rue du Particulier vous propose à la vente cette maison individuelle d'environ 110m2 habitables sur un terrain de 586m2.

Elle vous offre une entrée donnant accès à un séjour d'environ 28m2 avec CHEMINÉE, exposé SUD-EST, une cuisine aménagée/équipée, un dégagement, une salle d'eau et deux chambres de 10m2 et 13m2.

À l'étage, combles aménagés avec salle d'eau et diverses possibilités d'aménagements en sus (3è chambre, salle de jeux, bureau,.. . )

Sous-sol complet avec STUDIO INDÉPENDANT composé d'une cuisine avec espace repas, une chambre, une salle d'eau et WC. Le studio a été loué à des étudiants 440€ par mois, possibilité de reprendre cet usage, ou de le garder pour recevoir de la famille ou des amis.
Également, un atelier et un couloir menant à un grand GARAGE ACCOLÉ avec porte motorisée.

Jardin clos, arboré et sans vis-à-vis à l'arrière.

Chauffage avec chaudière à pellets sur radiateurs en fonte.
Cheminée avec insert.

Isolation par l'extérieur réalisée en 2025.

Taxe foncière: 2 433€.

Localisation idéale dans le quartier St Jean Eudes, à proximité du Parc d'Ornano, des écoles, des commerces, des lignes de bus et du centre-ville.

DPE réalisé en Octobre 2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 700€ et 3 710€. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. DPE: E (294) / GES: B (8). Consommation d'énergie primaire: 294 kWh/m2/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Honoraires à la charge du vendeur.