Maison à vendre à Guichen

Votre agence Optivia Foncier vous présente cette maison authentique située à Pont-Réan, côté Bruz, au coeur du bourg, en bord de Vilaine et aux portes de Rennes. Entre nature, convivialité et proximité des commodités, cette propriété offre un cadre particulièrement rare, où vous pourrez profiter quotidiennement des payasages de la Vilaine et de ses berges. Dès l'entrée vous découvrirez la pièce de vie, composé d'un salon-séjour convivial avec sa cuisine ouverte. Pour complété le rez-de-chausée vous retrouverez une buanderie sous les escaliers afin d'optimiser l'espace, une chambre avec une salle d'eau aux normes PMR permettant aoinsi de profiter d'une vie de plein-pied. Ses ouvertures offre une agréable perspective sur le jardin et une vue plogeante sur l'environnement extérieur. La maison est modulable selon les projets, une possibilité de création de bureau ou local professionnel avec une seconde entrée déjà existante. À l'étage, se présente un palier donnant accès aux 3 belles chambres, dont une véritable suite parentale disposant de son propre espace détente avec jacuzzi et salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau puis un WC avec lave-main. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos, idéalement tourné vers la Vilaine et offrant une vue exceptionnelle sur ce cadre naturel unique. Un environnement où les journées ensoleillées prennent une tout autre dimension. Petit plus, un accès privatif à la Vilaine, pour ainsi profiter directement de la rivière pour installer une barque, pratiquer du paddle ou encore partir en kayak en direction du célèbre site du Boël. Le bien est située en zone inondable. Il est également possible d'acquérir le studio entièrement rénové situé à proximité immédiate de la propriété, offrant ainsi une opportunité complémentaire selon votre projet. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Vos contacts: Franck NORMAND et Tana TESSÉ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2200 € et 3030 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 143 m².