Studio à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

Et si votre prochain investissement se trouvait ici?

Au cœur du secteur des Maisons Neuves, dans un environnement résidentiel particulièrement agréable et bénéficiant des nombreuses améliorations réalisées ces dernières années, découvrez cet appartement de 30,50 m² Carrez, situé au 2e étage avec ascenseur d'une copropriété entretenue de 1975.

Son principal atout: une configuration complète et fonctionnelle, associée à un environnement calme. L'appartement est entièrement tourné vers la cour intérieure de la copropriété, sans vis-à-vis direct, offrant ainsi une atmosphère paisible au quotidien.

L'entrée dessert une cuisine indépendante donnant accès à un petit balcon, une salle de bains avec WC, ainsi qu'une agréable pièce de vie permettant d'aménager distinctement un espace séjour et un espace nuit. Un dressing complète l'ensemble et offre un rangement appréciable.

L'appartement est en bon état général et peut être occupé immédiatement. Un léger rafraîchissement permettra également à son futur propriétaire de le personnaliser selon ses envies et son projet.

Autre avantage particulièrement recherché dans ce secteur: une place de stationnement privative en sous-sol ainsi qu'une cave sont incluses dans le prix.

Et à 139 000 € frais d'agence inclus, le bien présente désormais un positionnement particulièrement intéressant pour un projet d'investissement. Dans le cadre d'une mise en location meublée, le potentiel locatif permet notamment d'envisager un taux de rentabilité intéressant, tout en respectant naturellement l'encadrement des loyers applicable au secteur. Les éléments de calcul et les hypothèses retenues pourront être présentés et détaillés lors d'un échange, en fonction du projet de l'acquéreur.

Le stationnement constitue également un véritable atout: il pourra être conservé pour le locataire ou, selon le projet du futur propriétaire, être loué séparément, apportant ainsi une possibilité supplémentaire de valorisation.

L'emplacement est également un véritable point fort. Le secteur des Maisons Neuves offre aujourd'hui un environnement vivant et pratique, avec commerces, services et transports à proximité, tout en permettant de rejoindre rapidement la Part-Dieu, le centre de Lyon et Villeurbanne.

Que vous recherchiez un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement offre une combinaison intéressante entre surface, extérieur, calme, stationnement et potentiel locatif.

Pour faciliter votre première découverte, une visite virtuelle est disponible et une projection d'aménagement permet également de mieux visualiser les possibilités d'installation et de décoration.

Un bien à découvrir, notamment pour son nouveau prix de 139 000 € frais d'agence inclus.

Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou échanger sur votre projet d'acquisition.
Pierre-Olivier LERMET
Agent Commercial
EIRL
Immatriculé au RSAC
Référence agence: 494.