Immeuble à vendre à Maclas

********EXCLUSIF********Alan BEHEREC agence Immorêve vous présente en plein coeur du centre-village de MACLAS, cet immeuble de 355 m2 environ, élevé sur dépendances et entouré d'un jardin commun végétalisé avec puits, entièrement clos d'un portail motorisé pour profiter des beaux jours. Ce bien fait l'objet d'un bel investissement locatif, de par une rentabilité locative attractive, au sein d'un secteur recherché, profitant d'une rénovation de haut vol et d'un entretien irréprochable tant pour les parties privatives que communes! Le premier lot dispose, en rez-de-chaussée, d'un grand local à usage professionnel, actuellement loué et détenant sont accès directement depuis l'extérieur, à l'écart de l'espace résidentiel. Celui-ci présente une salle d'accueille et dégagement central donnant accès à 4 belles salles de soins, sanitaires indépendants répondant aux normes PMR, ainsi qu'une salle de repos. Les deuxième et troisième lots, à usage d'habitation, tous deux accessibles depuis un jardin commun, à l'abri des regards, disposent également de belles prestations et d'un confort optimal, agrémentés d'une place de stationnement privative et d'une cave pour chacun d'eux. Le premier appartement, actuellement loué, situé au 1er étage et offrant une superficie habitable d'environ 87 m2, vous accueille depuis un hall d'entrée muni de rangements et d'un sanitaire séparé, offrant un accès sur une vaste terrasse des plus agréables! En prolongement, une lumineuse pièce de vie ouverte sur une cuisine, ainsi qu'un dégagement central desservant deux chambres dotées de rangements intégrés, à proximité d'une spacieuse salle d'eau équipée d'une douche italienne, vasque, sèche-serviettes et espace buanderie. Les deuxième et troisième niveaux se consacrent exclusivement à un magnifique appartement en duplex d'environ 174 m2 habitables, bordé d'une terrasse suspendue, d'où la vue y est des plus sensationnelles. Dès le hall d'entrée, orné d'un escalier en bois massif, ainsi que de fonctionnels rangements intégrés, vous serez charmé par cet espace empreint de cachet, desservant notamment un sanitaire indépendant, suivi d'une buanderie. Au même niveau, des volumes généreux et baignés de lumière, se dévouent à une pièce de vie ouverte sur une cuisine entièrement meublée et équipée d'un ilot central, demeurant une réel invitation à la convivialité et à la reception, laissant apparaître un salon doté de placards avec bureau intégré, pour une superficie totale d'environ 62 m2. À l'étage, un spacieux dégagement, pouvant faire office de bureau, permettant de desservir un espace nuit composé de 4 chambres profitant toutes d'une surface attrayante, de rangements intégrés et d'une charpente traditonnelle apparente, mettant en exergue tout le cachet de ces espaces, à proximité d'un second sanitaire séparé et d'une salle de bains entièrement équipée. Côté annexes, vous profiterez d'une place de stationnement privative, ainsi qu'une cave située en soubassement de l'immeuble. Ce bien est une opportunité exceptionnelle, combinant résidence principale et investissement locatif séduisant. *****Aucun travaux à prévoir***** Pour tout complément d'information et pour convenir d'une visite, contactez Alan BEHEREC agence Immorêve dès-à-présent! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 990 € et 1390 € 2022, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Bien en copropriété de 6 lots. Surface loi Carrez: 355 m².