Maison à vendre à Saint-Marcel-Campes

Nichée dans une impasse paisible, au coeur de la campagne tarnaise, cette charmante maison offre un cadre de vie privilégié avec une vue imprenable sur la vallée du Cérou. Sans vis-à-vis et entourée de champs et de bois, elle bénéficie d'un environnement calme et préservé tout en restant à seulement 4 km de Cordes-sur-Ciel, l'un des Plus Beaux Villages de France.
Derrière sa façade pleine de caractère, la maison développe 146 m² habitables. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, baignée de lumière grâce à une large baie vitrée donnant sur le jardin et la piscine, un salon, une buanderie/chaufferie avec WC et rangements ainsi que deux agréables terrasses couvertes permettant de profiter pleinement des extérieurs.
A l'étage, trois belles chambres de 13 à 17 m², dont une suite parentale avec salle d'eau privative et balcon offrant une superbe vue sur Cordes-sur-Ciel, une salle de bains, un WC indépendant et un couloir avec placards. Les combles ont été aménagés en espace de couchage supplémentaire (hauteur maximale d'environ 1,70 m).
Un studio indépendant de 24 m², à aménager selon vos envies, offre un beau potentiel pour créer une maison d'amis, un gîte, un atelier d'artiste ou un espace de télétravail.

A l'extérieur, le terrain de 3 000 m² est soigneusement paysagé et accueille une piscine de 10 × 5 m, plusieurs espaces de détente ainsi qu'environ 500 m² conservés en prairie. Un garage de 12,5 m², pouvant accueillir une petite voiture ou servir d'atelier, complète l'ensemble, ainsi que quatre places de stationnement extérieures.
La maison dispose de menuiseries aluminium avec double vitrage (et survitrage sur certaines ouvertures), de volets aluminium, d'une isolation des combles, d'un doublage partiel des murs, d'une VMC et d'un chauffage central au fioul. Classée F au DPE, elle a fait l'objet d'un audit énergétique, avec un accompagnement possible pour les travaux d'amélioration.
Discrète sans être isolée, cette maison séduira les amoureux de nature en quête d'authenticité, de calme et de lumière. Les amateurs de randonnée, de vélo, de gastronomie et de patrimoine apprécieront un environnement exceptionnel, au coeur du Tarn, entre les vignobles de Gaillac, les bastides albigeoises et les paysages vallonnés de l'Occitanie.
La gare SNCF se trouve à seulement 8 km, Albi, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, est accessible en une trentaine de minutes, et l'aéroport international de Toulouse-Blagnac en 1 h 15.
Une propriété pleine de charme, idéale en résidence principale, maison de vacances ou projet d'accueil, alliant tranquillité, authenticité et proximité des principaux sites touristiques du Tarn.
Manon BEELEN / Maisons et Propriétés de Caractère
Sélection Habitat / Agence Hamilton / ALBI / TARN
FRANÇAIS / ENGLISH / NEDERLANDS
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr.