Maison à vendre à Montauban

EN EXCLUSITE A MONTAUBAN, UNE OPPORTUNITE SPECIALE INVESTISSEUR A DEUX PAS DE LA GARE

Selection Habitat Montauban vous présente cette maison de caractère de 214 m² habitables.

Idéalement située à proximité immédiate de la gare de Montauban, cette maison transformable en immeuble saura séduire aussi bien une grande famille qu'un investisseur avisé.

Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes généreux et une configuration particulièrement intéressante:
5 chambres offrant de multiples possibilités d'aménagement
2 salles d'eau et 1 salle de bains pour un confort optimal
2 cuisines et 2 séjours, permettant facilement une division en plusieurs logements
3 WC, un balcon et une terrasse
2 compteurs électrique aux normes, un au rdc et un à l'étage
très bon DPE C/C
chauffage au gaz à l'étage et pompe à chaleur au rdc et climatisation
2 locaux à l'extérieur pour plus de rangements un garage de 34 m²
PLAN LOCAL D'URBANISME:

UB1-UB1: Ilots de faubourgs concernés par le projet de renouvellement urbain des quartiers Villebourbon et Sapiac, ce qui vous permettra de développer et augmenter la superficie habitable et ainsi augmenter votre rentabilité.

Implantée sur une parcelle de 307 m², la propriété dispose également d'une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours, ainsi que d'un garage de 34 m².
Son véritable atout?
Un fort potentiel de transformation. Grâce à sa distribution actuelle, ce bien se prête parfaitement à un projet d'investissement locatif ou à une création d'immeuble de rapport.
Localisation stratégique, à proximité des transports, des commodités et du centre-ville, ce bien représente une opportunité rare sur le secteur.

ALORS N'ATTENDEZ PLUS ET APPELER MOI POUR VISITER ET AINSI VALIDER VOTRE PROJET.

Badre BARNI
Conseiller en immobilier
SELECTION HABITAT MONTAUBAN
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr.