Propriété agricole à vendre à Loué

LOUÉ Ancienne grange rénovée de 132 m2 avec dépendance et terrain de 7 600 m2
Ludovic ESNAULT, votre conseiller immobilier NOOVIMO, vous propose de découvrir cette belle propriété située dans la campagne de Loué, sur l'axe Le Mans Laval, dans un environnement verdoyant.
Entièrement réhabilitée en 2006 à partir d'une ancienne grange, cette maison offre environ 110 m2 habitables, auxquels s'ajoute une véranda de 22 m2. Parfaitement entretenue, elle se distingue par son excellent état général, ses équipements de qualité et l'absence de travaux à prévoir.
Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie prolongée par une spacieuse véranda, permettant de profiter pleinement de la vue sur les extérieurs. Une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, complète cet espace convivial. Ce niveau comprend également une salle d'eau et un WC.
L'actuelle arrière-cuisine faisant office de laverie offre une possibilité d'aménagement supplémentaire, notamment pour la création d'une chambre de plain-pied, selon les besoins des futurs occupants.
À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle de bains privative. Une configuration particulièrement adaptée à la vie familiale.
À l'extérieur, la propriété dispose d'une grande dépendance indépendante comprenant un garage et un préau, pour une surface totale supérieure à 60 m2. Cet ensemble permet d'envisager différents usages: stationnement de plusieurs véhicules, atelier, bricolage ou stockage.
Le terrain clos de plus de 7 600 m2 constitue un autre atout majeur de cette propriété. Agrémenté notamment de magnifiques chênes centenaires, il se compose de deux espaces distincts: une partie directement associée à l'habitation et une seconde actuellement aménagée en parc pour animaux.
Un puits, une entrée maçonnée avec portail électrique et les nombreux espaces extérieurs viennent compléter les prestations de cet ensemble immobilier.
Cette propriété conviendra particulièrement aux acquéreurs recherchant une maison sans travaux, de beaux espaces extérieurs, des dépendances fonctionnelles et un cadre de vie à la campagne, tout en restant à proximité de Loué et des axes de circulation.
Chauffage assuré par un poêle à granulés et des radiateurs électriques. Assainissement individuel par fosse septique.
DPE: C / GES: A.
Prix de vente: 215 000 EUR TTC, honoraires d'agence inclus, dont 8 000 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 207 000 EUR net vendeur.
Barème des honoraires consultable sur
Ludovic ESNAULT, agent commercial NOOVIMO, inscrit au RSAC du Mans sous le numéro
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