Appartement à vendre à Montrond-les-Bains

MONTROND-LES-BAINS – ENSEMBLE DE 2 STUDIOS DE PLAIN-PIED AVEC JARDINS PRIVATIFS ET PARKINGS – 149 000 €
Idéal investissement locatif – clientèle curistes / location meublée LMNP.

À Montrond-les-Bains, dans un environnement de qualité proche du centre, découvrez cet ensemble composé de deux studios indépendants de 20,55 m² chacun.

Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur recherchant deux unités locatives indépendantes, avec des prestations et des extérieurs rares pour de petites surfaces et bénéficiant d'une belle tranquillité.

LES DEUX STUDIOS
Chaque studio bénéficie de:

20,55 m² habitables

logement de plain-pied

jardin privatif

1 place de parking privative

salle de bains en excellent état

Huisseries en double vitrage neuf

aucun logement au-dessus

Les deux jardins représentent environ 50 m² d'espaces extérieurs privatifs au total:

Studio 1: jardin d'environ 18 m²

Studio 2: jardin d'environ 32 m²

Une partie commune en plus d'environ 4,80 m², située entre les 2 studios est destinée notamment au rangement du matériel d'entretien et complète l'ensemble.

UN EMPLACEMENT ADAPTÉ À LA LOCATION CURISTE
Les logements se trouvent à quelques minutes à pied des Thermes de Montrond-les-Bains, ce qui permet d'envisager une exploitation particulièrement adaptée à la clientèle thermale.

La configuration est également intéressante pour de la location meublée à la semaine ou à la nuitée, chaque studio pouvant être exploité indépendamment.

POTENTIEL LOCATIF
Après installation des kitchenettes et ameublement, le potentiel locatif peut être travaillé autour de plusieurs clientèles:

curistes;

locations à la semaine;

courts séjours ( professionnels, joueurs au casino ).

location meublée saisonnière.

Sur la base d'une hypothèse réaliste d'occupation, le potentiel de recettes locatives brutes des deux studios peut être estimé autour de 19/20000 € par an bruts.

Les studios disposant de jardins et de stationnements privatifs présentent de sérieux atouts pour une clientèle recherchant un extérieur privatif et la tranquillité de pouvoir stationner son véhicule sans crainte.

À PRÉVOIR
Les logements sont vendus non meublés et les kitchenettes restent à installer, permettant au futur propriétaire de choisir librement les équipements, le mobilier et le niveau de finition correspondant à sa stratégie locative.

PRIX
149 000 €

Un ensemble offrant une configuration peu courante: deux studios indépendants, deux jardins privatifs, deux parkings et une proximité à pied des Thermes.

Idéal pour un investisseur souhaitant développer une activité de location meublée orientée notamment vers la clientèle thermale.