Immeuble à vendre à Villeurbanne

Kaméléon Immobilier vous propose à la vente un immeuble de rapport en monopropriété situé à Villeurbanne, développant environ 205 m² de surface totale, dont 153 m² de surfaces privatives, auxquels s’ajoutent 18 m² de mezzanines hors Carrez, un garage de 16,5 m² et les parties communes.L’ensemble se compose de:1 studio de 15 m² loyer: 600 €/mois;1 T2 bis de 36 m² avec deux chambres loyer: 1 080 €/mois;1 loft de 33,5 m² + mezzanine de 6 m² loyer: 920 €/mois;1 loft de 35 m² + mezzanine de 6 m² loyer: 960 €/mois;1 loft de 30,5 m² + mezzanine de 6 m² loyer: 900 €/mois;1 local de rangement d’environ 3 m² situé dans les communs;1 garage de 16,5 m².Le garage présente un réel potentiel de transformation: déjà clos, dallé et climatisé, il se rapproche davantage d’un petit plateau à aménager que d’un garage brut. Sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires et d’un changement de destination en habitation, une enveloppe d’environ 25 000 € de travaux permettrait d’envisager la création d’un studio pouvant être loué autour de 580 €/mois.Tous les logements ainsi que le garage disposent d’une climatisation réversible. L’immeuble bénéficie également d’un chauffage collectif au gaz.Les baux actuellement en cours sont de courte durée, permettant d’envisager la libération de plusieurs lots pour la vente et laissant ainsi au futur acquéreur une réelle souplesse dans sa stratégie locative.Rentabilité en conservant le garage en l’étatLes cinq logements génèrent un potentiel locatif de 53 520 € HC/an. En conservant le garage dans sa destination actuelle et en le louant environ 90 €/mois, les revenus atteignent 54 600 € HC/an.Sur la base d’un prix de 749 000 € FAI, le coût d’acquisition ressort à environ 806 000 € acte en main, frais de notaire inclus.Après déduction de la taxe foncière (2 014 €), de l’assurance (environ 450 €) et de l’entretien de la chaudière (environ 150 €), le revenu annuel retenu ressort à environ 51 986 €, soit un rendement net acte en main d’environ 6,45 %.Rentabilité après transformation du garageAprès transformation du garage en studio, les revenus locatifs pourraient atteindre environ 60 480 € HC/an.En intégrant les frais d’acquisition ainsi qu’une enveloppe de 25 000 € de travaux, le coût global de l’opération ressortirait à environ 831 000 €.Après déduction de la taxe foncière et des principales charges annuelles, le revenu ressortirait à environ 57 866 € par an, représentant un rendement net acte en main, travaux compris, d’environ 6,96 %.L’immeuble est en monopropriété, sans charges de copropriété. Les DPE sont en cours de réalisation.Prix de vente: 749 000 € FAI.Dossier complet et visites sur demande auprès de Kaméléon Immobilier. DPE ANCIENNE VERSION.