Appartement à vendre à Bordeaux

Gironde, Gironde

195 000 €

46 m² 2 pièces (1 chambre) sans ascenseur

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Liberkeys vous présente cet appartement T2 de 46 m² Carrez, idéalement situé à St genès, à seulement 100 mètres du Tram B (station Bergonié) menant directement à l'hypercentre. Situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur dont l'isolation par l'extérieur vient d'être réalisée, ce bien à rénover offre un potentiel remarquable pour un projet sur mesure ou un investissement stratégique.

Points Forts & Potentiel

Luminosité & Extérieur: Double exposition Sud/Ouest pour un ensoleillement optimal. Sublime balcon-terrasse de 16 m² prolongeant l'espace de vie.

Projet de rénovation: Appartement à rénover entièrement (devis travaux déjà disponible sur demande). Baies vitrées en simple vitrage. Sols lino dans le séjour et chambre.

Agencement modulable: Entrée, salon exposé Sud et cuisine séparée avec cellier. Possibilité d'ouvrir facilement la cloison pour créer une grande pièce de vie de 27 m² avec cuisine ouverte. Chambre lumineuse à cloisonner et salle d'eau avec WC.

Annexes & Sécurité: Un cellier privatif de 7m3 et une place de parking en souterrain incluses. Immeuble sécurisé (digicode, interphone, alarme, porte anti-intrusion).

Emplacement: Très calme au début de la Rue Barrau, à 100 m du Tram B Bergonié. Accès immédiat aux universités, commerces et centre-ville.

Informations clés & Copropriété

Surface: 45,59 m² Carrez + 16 m² de balcon-terrasse.

Charges tout inclus: 200 € / mois (2 400 € / an) comprenant eau chaude, eau froide et chauffage.

Copropriété: Résidence de 243 lots au total, pas de procédure en cours.

Prix: 195 000 € HAI (dont 10 000 € d'honoraires TTC à la charge de l'acheteur, soit 185 000 € net vendeur).

Ce bien vous plaît? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Grand Mathieu, agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéroRéférence annonce: DOM35889. Date de réalisation du diagnostic: 17/09/2026. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur. Géorisques disponibles sur le site:.