Appartement à vendre à Le Bouscat

Au cœur du Bouscat, dans un environnement recherché à proximité des commerces, des transports et des commodités, découvrez cet appartement unique de 81 m² réalisé en 2021, offrant un cadre de vie rare sur le secteur. Situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété de seulement trois lots, ce bien traversant séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes et son atmosphère contemporaine. La pièce de vie constitue le véritable cœur de l'appartement. Son plafond cathédrale avec poutres apparentes, ses larges ouvertures et sa vue dégagée lui confèrent un caractère unique. La cuisine ouverte, entièrement équipée et organisée autour d'un îlot central, s'intègre parfaitement à cet espace convivial et lumineux. L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et préservé. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau ou salle de bains privative, offrant un confort particulièrement apprécié au quotidien. Les prestations sont au rendez-vous: Appartement réalisé en 2021Climatisation réversible gainableAppartement traversantCuisine équipée avec îlot centralNombreux rangements et aménagements sur mesureVue dégagéeDernier étageFaibles charges de copropriété: 400 € par anTaxe foncière: 1 400 € DPE: Consommation B / GES A Consommation énergie primaire: 46 kWh/m²/an Consommation énergie finale: entre 660€ et 920 € / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques copropriété seulement de trois lots, dont deux bureauxArrêt de tram CALYPSO, alliant le confort d'une maison contemporaine, des prestations de qualité et l'absence totale de travaux à prévoir. À découvrir sans tarder. Prix honoraires inclus: 450 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur: 2,27 % Prix net vendeur: 440 000 € Contact: Sylvie Nicodème 06 74 10 71 96 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 660 € et 920 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 81.04 m².