Duplex à vendre à Lyon 4ème Arrondissement

Rare à la vente! Comme une maison sur les toits!
En plein cœur du secteur très prisé de la Croix-Rousse, découvrez ce superbe duplex familial de 100,11 m² Carrez (111,81 m² au sol).
Niché au dernier étage d'une copropriété de 1991, cet appartement traversant offre un cadre de vie privilégié: le calme absolu à deux pas de l'effervescence du quartier, des transports, des commerces de choix, des écoles, et du marché.

Des extérieurs uniques & une vue imprenable

Le véritable point fort de ce bien? Ses 28 m² d'espaces extérieurs sans aucun vis-à-vis:

* Une terrasse principale de 16,60 m² à ciel ouvert, exposée Nord-Ouest.
* Une seconde terrasse de 7,50 m² exposée Sud-Est, dans le prolongement direct de la pièce de vie.
* Un balcon de 4,40 m², exposé Sud-Est.
* En prime: une vue panoramique et imprenable sur les paysages lyonnais.

Une configuration familiale idéale sur 2 niveaux

* Au niveau principal (Espace de vie): Une entrée, une cuisine indépendante de 11,40 m², un spacieux séjour de 32,70 m² baigné de lumière, un WC et deux terrasses, dont l'une se situant dans le prolongement de la pièce à vivre.
*À l'étage (Coin nuit): Trois chambres confortables (dont deux avec un accès direct au balcon exposé Sud-Est) et, un second WC indépendant.

Les atouts majeurs
* Un bien rare mêlant intimité, lumière et confort familial, avec tous les avantages d'une maison, sans les contraintes.
* La localisation et l'emplacement de premier choix.
* Performance énergétique remarquable: Classé DPE B (un bien extrêmement bien isolé, rare sur le marché lyonnais).
* Luminosité & Volumes: Traversant, double exposition et luminosité correspondante, belle hauteur sous plafond, absence de vis-à-vis et aucune perte d'espace.
* Vue imprenable sur les magnifiques paysages lyonnais.
* À personnaliser: Prévoir quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout le potentiel de ce lieu unique et le mettre à votre goût.

Annexes & Côté pratique

* Une cave saine complète ce bien.
* En sus: Possibilité d'acquérir un garage de 13,50 m² pour 20 000 €.
* Charges (appartement + cave): 717,62 € / trimestre (comprenant l'eau froide).
* Charges (garage): 44,85 € / trimestre.

> Le coup de cœur n'attend pas: Une visite virtuelle ainsi que des photos complémentaires sont disponibles sur demande.
Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite!
Référence agence: 608.