Appartement à vendre à Lyon 6ème Arrondissement

LYON 6ᵉ – RUE BOILEAU – T1 BIS 39,39 m² + BOX FERMÉ – INVESTISSEMENT PATRIMONIAL ET LOCATIF

Un bien qui réunit deux qualités rarement réunies dans le même investissement: un emplacement patrimonial recherché et une rentabilité locative particulièrement attractive.

Situé rue Boileau, à environ 500 mètres des métros Foch et Masséna, ce T1 bis de 39,39 m² est vendu libre de toute occupation avec un box fermé privatif en sous-sol inclus dans le prix.

Au 1er et dernier étage avec ascenseur, il offre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, un véritable espace nuit de plus de 11 m² séparé par un espace de rangement, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'appartement est en bon état général et peut être occupé ou mis en location rapidement.

UN EMPLACEMENT PATRIMONIAL, UN RENDEMENT LOCATIF

Le secteur Foch / Masséna compte parmi les adresses les plus recherchées du 6ᵉ arrondissement. Ici, l'acquéreur ne mise donc pas uniquement sur un rendement: il acquiert un bien situé dans un secteur recherché, avec un box fermé et près de 40 m², des caractéristiques qui contribuent à sa valeur patrimoniale.

À 215 000 € box compris, en retenant une valeur indicative de 35 000 à 40 000 € pour le box, la valeur de l'appartement seul ressort autour de 175 000 à 180 000 €.

Les projections locatives, établies dans le respect de l'encadrement des loyers, font apparaître un rendement brut théorique de 5,0 % à 6,8 % sur la valeur estimée de l'appartement seul, selon le mode de location et le niveau de loyer retenu.

Le box peut également être loué séparément et générer un revenu complémentaire.

UN BIEN QUI S'ADAPTE À PLUSIEURS PROJETS

Investissement locatif immédiat, pied-à-terre ou acquisition pour loger un enfant pendant ses études: ce bien offre plusieurs possibilités.

Pour des parents, il peut notamment permettre de remplacer plusieurs années de loyers étudiants par l'acquisition d'un patrimoine immobilier, avant de conserver ensuite le logement comme investissement locatif.

Près de 40 m², un box fermé, un emplacement recherché et une rentabilité théorique pouvant atteindre 6,8 %: une combinaison particulièrement rare dans le 6ᵉ arrondissement.

Dossier complet et projections locatives disponibles sur demande.

Visite virtuelle immersive disponible.

Pour davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement.

LES POINTS FORTS

• Lyon 6ᵉ – rue Boileau, secteur Foch / Masséna
• 39,39 m² – T1 bis avec espace nuit de plus de 11 m²
• 1er et dernier étage avec ascenseur
• Vendu libre de toute occupation
• Bon état général
• Box fermé en sous-sol inclus
• 215 000 € box compris
• Rendement brut théorique de 5,0 % à 6,8 % sur la valeur estimée de l'appartement seul
• Projections réalisées dans le respect de l'encadrement des loyers
• Métros Foch et Masséna à environ 500 m
• Visite virtuelle immersive disponible
Pierre-Olivier LERMET
Agent Commercial
EIRL
Immatriculé au RSAC
Référence agence: 465.