Maison traditionnelle à vendre à Mauges-sur-Loire

Maison familiale rénovée de 192 m² avec jardin, garages et dépendances – Mauges-sur-Loire

À **Mauges-sur-Loire**, dans un environnement résidentiel agréable et bénéficiant d'un accès pratique aux principaux axes en direction d'**Angers, Ancenis et Cholet**, découvrez cette maison familiale de **192 m²**, implantée sur une parcelle de plus de **1 700 m²**.

La maison a bénéficié de **plus de 150 000 € de travaux au cours des dix dernières années**, permettant de conjuguer les volumes d'une construction traditionnelle avec le confort et les performances d'une habitation largement rénovée. Isolation renforcée, menuiseries double et triple vitrage, pompe à chaleur, poêle à pellets, rénovation de l'électricité, équipements domotiques ou encore amélioration des pièces d'eau: de nombreux postes importants ont déjà été traités.

Le premier niveau s'organise autour d'un bel espace de vie. La cuisine équipée, ouverte sur le salon, se prolonge par une **grande véranda** qui apporte luminosité et espace supplémentaire à l'ensemble. Cette configuration permet de profiter d'une véritable pièce de vie familiale, largement ouverte sur l'extérieur et le jardin.
Ce niveau accueille également **trois chambres**, une salle d'eau et un WC indépendant, permettant de disposer de l'essentiel des espaces de vie sur un même niveau.

Le sous-sol entièrement aménagé et habitable offre des surfaces complémentaires particulièrement appréciables avec chambre, bureaux, une salle de jeux, une lingerie, une salle de bain et un second WC. Ces différents espaces permettent d'imaginer facilement plusieurs usages: télétravail, chambres d'appoint, espace loisirs, salle de jeux ou pièces dédiées aux besoins d'une famille.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un **jardin entretenu**, de **deux garages** ainsi que de dépendances offrant des possibilités supplémentaires de rangement et de stockage. L'ensemble constitue une propriété confortable, fonctionnelle et adaptée à ceux qui recherchent à la fois de l'espace intérieur et un extérieur généreux.

Les travaux réalisés permettent également à cette maison de bénéficier d'un **bon niveau de performance énergétique**, avec un classement **DPE C et GES A**. La pompe à chaleur associée au poêle à pellets participe au confort thermique de l'habitation.

Cette maison constitue ainsi une opportunité intéressante pour une famille recherchant un bien de belle surface, déjà largement rénové, disposant de nombreux espaces complémentaires et situé dans un secteur permettant de rejoindre facilement les différents pôles du territoire.

**Le bien sera disponible sous un délai maximum de 6 mois**, permettant aux futurs acquéreurs d'anticiper sereinement leur installation.

Prix de vente: 375 200 HAI
Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Réf. 39V13
DPE: C – GES: A

**Viagimmo Cholet**
54 rue Nationale – 49300 Cholet
*Spécialiste du viager et de la vente à terme dans le Maine-et-Loire et au-delà.*.