Studio à vendre à Villeurbanne

Villeurbanne Cusset - À seulement 5 minutes à pied du métro Cusset (ligne A), découvrez ce plateau de 28 m², offrant un beau potentiel d'aménagement en T2 et bénéficiant d'une terrasse privative d'environ 20 m², un véritable atout pour profiter d'un espace extérieur en ville. Situé dans un secteur dynamique et recherché de Villeurbanne, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, du périphérique, de l'A43 et des principaux établissements d'enseignement supérieur (campus de la Doua, Université Lyon 1, IUT.. . ). À deux pas du Parc de la Commune de Paris, véritable poumon vert du quartier, ce plateau constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat. Laissez libre cours à votre projet en créant un T2 moderne et fonctionnel, parfaitement adapté aux attentes des étudiants, des jeunes actifs ou des primo-accédants. Les atouts: - Prix: 89 900 € - Plateau de 28 m² aménageable en T2 - Terrasse privative d'environ 20 m² - Métro Cusset à 5 minutes à pied - À deux pas du Parc de la Commune de Paris - Accès rapide au périphérique, à la rocade et à l'A43 - Commerces, écoles et services accessibles à pied - Secteur à forte demande locative - Rentabilité autour de 7% Budget d'aménagement estimé entre 25 000 € et 35 000 €, selon les prestations retenues. Une belle opportunité de créer un appartement avec extérieur dans un secteur recherché de la métropole lyonnaise, offrant un excellent potentiel de valorisation. Dossier complet et visite sur demande. La copropriété est saine, et les charges annuelles très faibles environ 200 euros par an. Pour une visite et toutes les informations privilégiez le téléphone, O6 O9 81 28 O5.   Surface loi Carrez: 28 m².