Maison à vendre à Pontault-Combault

Titre: Maison familiale avec sous-sol total et combles aménageables Terrain arboré de 760 m² Vieux Pontault Combault * Au cœur du très recherché quartier du Vieux Pontault, découvrez cette charmante maison individuelle construite en 1961, implantée sur un magnifique terrain arboré de 760 m², soigneusement entretenu et offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Dès l'arrivée, le jardin paysager, véritable écrin de verdure, témoigne du soin apporté à cette propriété au fil des années. La maison développe 124 m² de surface au sol et offre aujourd'hui une organisation fonctionnelle comprenant une entrée, un séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois belles chambres et une salle de bains.Son sous-sol total avec garage constitue un véritable atout: stationnement, atelier, buanderie, cave ou espace de rangement, chacun pourra l'adapter à ses besoins. Les combles aménageables offrent un potentiel d'agrandissement particulièrement intéressant et permettront aux futurs propriétaires d'imaginer de nouveaux espaces de vie selon leurs projets.Sa structure saine et la qualité de sa construction en font une excellente base pour une rénovation. La cuisine ainsi que la décoration pourront être modernisées afin de créer un intérieur contemporain tout en conservant le charme et les volumes de cette maison familiale. Côté extérieur, le jardin, parfaitement entretenu, invite à profiter pleinement des beaux jours. Un puits permet l'arrosage du jardin ainsi que l'alimentation des sanitaires, offrant un réel confort d'utilisation et des économies d'eau.Située dans un environnement résidentiel apprécié, la maison bénéficie de la proximité des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes routiers, tout en conservant un cadre calme et agréable. noter:Le Diagnostic de Performance Énergétique classe actuellement le bien en G, principalement en raison des performances d'isolation d'origine. Une rénovation énergétique (isolation et système de chauffage) permettra d'améliorer significativement le confort et les performances de la maison, tout en pouvant bénéficier des dispositifs d'aides en vigueur selon les conditions d'éligibilité.Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur future maison et profiter d'un emplacement recherché, d'un grand terrain et d'un fort potentiel d'évolution. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3490 € et 4750 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G. Surface loi Carrez: 77.14 m².