Maison à vendre à Le Mans

LE MANS - LES MAILLETS: Dans le secteur très recherché des Maillets, au calme et à moins de 500 m du tramway, découvrez cette maison familiale de bonne facture construite en 1978, offrant de beaux volumes et 6 chambres dont 2 chambres de plain mied. Au rez-de-chaussée, une belle entrée déplafonnée dessert un salon-séjour traversant de 33 m² avec cheminée, une cuisine de 17 m² attenante, deux chambres de 12 et 14 m², une salle de bains rénovée en 2024 et un WC indépendant. Le séjour et la cuisine ouvrent directement sur une terrasse d'environ 20 m² avec store banne électrique, parfaitement orientée et dominant le jardin, idéale pour profiter des beaux jours dans un environnement paisible. À l'étage, la mezzanine dessert 4 chambres supplémentaires de 11 m², 14 m², 14m² et 16 m², un espace dressing/rangement, une salle de bains et un WC. Un véritable atout: le sous-sol d'environ 90 m² comprenant un garage pour 2 véhicules, une buanderie avec accès extérieur, une cave et une grande pièce d'environ 35 m² pouvant devenir atelier, salle de jeux ou espace de stockage. Le tout sur un terrain de plus de 500 m², avec environ 350 m² de jardin à l'arrière qui feront le plaisir des petits et des grands. Double vitrage de 2013, volets roulants en partie électriques, planchers béton, tableau électrique revu en 2025. Des travaux de rafraîchissement permettront de remettre cette maison à votre goût et de révéler tout son potentiel. Une maison idéale pour une famille recherchant 6 chambres, de beaux volumes, un grand sous-sol et un jardin, dans un secteur calme et recherché du Mans. Pour visiter, merci de contacter Jérôme PETIT, Agence NEXYMO, RCSREF JP*Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1770 € et 2440 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.