Maison mitoyenne à vendre dans

À la recherche d'un premier achat à fort potentiel ou d'un investissement locatif pérenne dans un secteur calme d'Escaudain? L'agence Orpi Valenciennes vous propose cette charmante maison de ville mitoyenne des années 1930, développant 100 m² habitables sur un terrain de 214 m². Avec son spacieux double séjour, son jardin privatif avec terrasse, ses deux chambres existantes et ses combles aménageables de 22 m² (Loi Carrez), ce bien à rénover offre de magnifiques perspectives d'agrandissement pour créer la maison qui vous ressemble.

L'agence Orpi Valenciennes vous invite à découvrir cette maison pleine de charme bâtie en 1931, offrant de très beaux volumes et une distribution évolutive:

Au rez-de-chaussée:

Un agréable et lumineux double séjour de 28,59 m² conservant le cachet de l'ancien.

Un espace cuisine indépendant de 13,91 m².

Une grande salle de douche de 14,59 m².

Un WC séparé.

Au 1er étage:

Un espace nuit desservant 2 très belles chambres spacieuses (20 m² et 13,26 m²).

Au 2ème étage (Combles):

Un beau potentiel complémentaire avec un espace combles de 22 m² Loi Carrez, idéal pour créer facilement une 3ème grande chambre (suite parentale, bureau ou espace de jeux).

Au sous-sol:

Une cave pratique pour le stockage et le rangement.

Érigée sur une parcelle de 214 m², la maison dispose d'une agréable terrasse et d'un jardin clos pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté stationnement, une place extérieure est disponible devant la maison. Située dans un environnement calme d'Escaudain, vous bénéficierez de la proximité des écoles, des commerces de proximité et des accès rapides vers les axes autoroutiers et Valenciennes.

Année de construction: 1931

Chauffage: Chauffage individuel (chaudière gaz/électricité) & menuiseries double vitrage.

DPE: Classe E (283 kWh/m². an)

GES: Classe E (56 kg CO²/m². an)

Estimation des coûts d'énergie: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi entre 2 560 € et 3 520 € (prix de référence de l'année 2023, abonnements compris).

État du bien: Travaux de rafraîchissement / rénovation à prévoir.

Risques: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Référence agence: 3988.