Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

Claire CRAPIE (Charcot Immobilier) vous présente ce bel appartement T4 traversant, situé dans un secteur recherché du 5ème arrondissement, à seulement 6 minutes en voiture du Point du Jour. L'ESPACE DE VIE & SON POTENTIEL: La distribution est fonctionnelle et harmonieuse. Le séjour double, chaleureux avec son beau parquet, s'ouvre à l'Ouest sur un agréable balcon. La cuisine indépendante bénéficie d'un cellier attenant très pratique. L'espace nuit comprend 2 chambres (9,89 m² et 11,04 m²), une salle de bains et un WC séparé. Le plus: la configuration du double séjour permet de créer très facilement une 3ème chambre. L'ARGUMENT FINANCIER MAJEUR: La résidence a bénéficié d'un ravalement de façade avec Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE). Ces travaux sont intégralement réglés par le vendeur! Vous profitez d'un immeuble rénové et économe sans aucun frais à prévoir. LES ANNEXES: Une cave est incluse. Un garage est également disponible en sus pour 15 000 € TTC. LE QUARTIER: Un cadre de vie idéal et connecté: double vitrage PVC, bus à pied (45, C20, JD978 vers la Presqu'île), marché du Point du Jour deux fois par semaine et excellentes écoles à proximité (Les Minimes, Sainte-Thérèse, Jean Moulin, Saint-Just, Branly). Contactez: Claire CRAPIE - Charcot Immobilier04 37 41 11 11 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1110 € et 1560 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 115 lots, charges annuelles: 2043 €. Surface loi Carrez: 65.65 m².