Maison à vendre à Charbonnières-les-Bains

Coup de cœur garanti pour cette élégante maison bourgeoise de 167 m², alliant charme authentique et fort potentiel, dans un cadre exceptionnel de verdure et de calme, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Idéale pour une grande famille, un projet de chambres d’hôtes ou une activité libérale, cette propriété rare offre un environnement privilégié à seulement 3 minutes à pied de la gare et moins de 30 minutes du centre de Lyon, sans les embouteillages! Maison de caractère d’environ 167 m² sur un terrain arboré de 3 500 m², jouxtant un parc attenant de plus de 5 000 m². Emplacement stratégique: 3 min à pied de la gare, accès rapide au centre de Lyon ( de 30 min). 6 chambres au total, dont une suite parentale avec douche, et 3 salles de bains. Grand séjour et cuisine ouverte sur salle à manger, parfaits pour la vie de famille et les réceptions. Conduit de cheminée existant (possibilité d’installer un insert ou une cheminée décorative). Huisseries mixtes alu-bois récentes pour un bon confort thermique et acoustique. Cave pour le stockage et la conservation de vos vins. Dépendance extérieure susceptible d’être transformée en appartement indépendant (projet locatif, chambres d’hôtes, bureau, etc. ). Environnement calme et verdoyant, parfait pour les amoureux de la nature, tout en bénéficiant de commerces, écoles et transports à proximité. Rez-de-chaussée: Cuisine ouverte sur la salle à mangerSéjour lumineuxConduit de cheminée existant 1er étage: 3 chambres lumineuses, dont une suite parentale avec douche2 autres salles de bains 2e étage: 3 chambres supplémentairesGrand palier facilement aménageable en salle de jeux, bureau ou espace détente Cette maison au cachet certain s’adresse aussi bien: aux familles recherchant un cadre de vie rare, avec beaucoup d’espace intérieur et extérieur; aux investisseurs ou porteurs de projet (chambres d’hôtes, location saisonnière, colocation, activité libérale) grâce à la dépendance transformable et au grand nombre de chambres. Actuellement louée jusqu’en décembre 2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2590 € et 3560 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 167 m².