Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

Charcot Immobilier vous présente en exclusivité ce superbe appartement T5 traversant de 93 m², entièrement rénové, au cœur du secteur très recherché du Point du Jour. Situé au 3ème étage avec ascenseur au sein d'une résidence sécurisée de standing avec gardienne et parc arboré, il offre un cadre de vie familial, calme et verdoyant. Les points forts de ce bien: Une entrée spacieuse avec porte blindée. Espace de vie lumineux: Séjour de 24 m² exposé plein Sud, ouvrant sur un grand balcon de 10,50 m² sans vis-à-vis. Cuisine moderne: Entièrement équipée, séparée par une élégante verrière d'atelier. Côté nuit: 3 chambres confortables avec placards intégrés, une salle d’eau contemporaine et un WC indépendant. Prestations: Double vitrage aluminium haute qualité, aucun travaux à prévoir. Nombreux rangements. Un emplacement familial privilégié: À proximité des commerces du Point du Jour, du marché du Point du Jour et du bus 46 (accès Perrache). Le secteur bénéficie également d’une carte scolaire d’excellence (La Favorite, Les Minimes, Notre-Dame, etc. ). Les charges incluent: chauffage collectif gaz, eau froide, gardienne, entretien du parc et de l'ascenseur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Une opportunité rare à visiter sans tarder! Contactez Claire CRAPIE Dirigeante de Charcot Immobilier: Email: - Téléphone: 04 37 41 11 11 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1870 € et 2580 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 297 lots, charges annuelles: 3573 €. Surface loi Carrez: 93 m².