Appartement à vendre à Sainte-Foy-lès-Lyon

Claire CRAPIE - Charcot Immobilier vous propose de découvrir ce chaleureux appartement T2 d'environ 41 m², au 3e étage (avec ascenseur) d'une résidence de standing sécurisée de 2009. L'immeuble bénéficie de parties communes entièrement rénovées récemment.Une distribution fluide et optimisée:Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle pièce de vie de près de 23 m². Elle rassemble un salon baigné de lumière et une cuisine ouverte parfaitement équipée (plaques de cuisson, four). Cet espace s'ouvre directement sur une agréable loggia de 3,16 m² exposée Nord-Ouest, l’endroit idéal pour décompresser en fin de journée.Le coin nuit se compose d'une grande chambre de 12,29 m² avec son double placard intégré, ainsi que d'une salle d'eau moderne de 4,21 m² avec WC.Confort, économies et sérénité:L'appartement coche toutes les cases des prestations de qualité: double vitrage PVC, chauffage individuel électrique et surtout un excellent classement DPE, l'assurance de factures énergétiques maîtrisées.Sécurité: La tranquillité est totale grâce à un double système de verrouillage: un digicode contrôle l’entrée de la résidence et un code secret est nécessaire pour activer l’ascenseur.Pour parfaire le tout, un garage fermé en sous-sol est disponible en supplément au prix de 20 000 €. Les honoraires d'agence TTC sont entièrement à la charge du vendeur.Un quotidien 100 % à piedSitué dans un secteur particulièrement recherché de Sainte-Foy-lès-Lyon, le bien vous offre une vie de quartier pratique et animée:•Vos courses et services: Les commerces de la Place Saint-Luc (Auchan, boulangerie, pharmacie...) et le marché de Chavril (mardi et samedi matin) sont accessibles en quelques minutes.•Votre santé: La Clinique Charcot, des laboratoires et de nombreuses professions médicales se trouvent à proximité.•Vos déplacements: Accès ultra-rapide aux lignes de bus C20 (direct Bellecour), 45 (direction Perrache) et 6 (Gare d'Oullins).Qu'il s'agisse d'un premier projet de vie à deux, d'un achat en solo ou d'un placement locatif sécurisé, ce bien fonctionnel et idéalement situé saura répondre à toutes vos exigences.Planifions votre visite! Contactez-moi dès aujourd'hui:Claire CRAPIE Charcot Immobilier04 37 41 11 ire CRAPIE, votre alliée immobilière de confiance sur Sainte-Foy-lès-Lyon, l'Ouest Lyonnais et le Sud-Ouest Lyonnais. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 630 € et 900 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 28 lots, charges annuelles: 2068 €. Surface loi Carrez: 40.81 m².