Maison à vendre à Champniers

Un plain-pied, 3 chambres et plus de 2 000 m² de terrain à seulement 10 km d’Angoulême.

Profiter d’un grand extérieur tout en conservant un accès rapide à Angoulême: c’est l’un des principaux atouts de cette maison construite en 1999.

Entièrement de plain-pied, elle développe environ 91 m² et propose une organisation simple et fonctionnelle avec 3 chambres.

La pièce de vie, traversante et lumineuse, réunit le séjour et une cuisine ouverte dans un espace convivial. L’insert à bois apporte un confort supplémentaire en hiver tandis que le séjour se prolonge naturellement vers une terrasse offrant une vue dégagée sur le jardin.

À l’extérieur, le terrain d’environ 2 052 m², principalement en pelouse, laisse de nombreuses possibilités pour profiter pleinement de l’espace: jeux pour les enfants, animaux, potager, plantations ou simplement le plaisir de disposer d’un grand terrain autour de chez soi. En contrebas, la propriété se termine au bord d’un petit ruisseau.

Le garage attenant est actuellement aménagé et utilisé comme atelier. Il constitue aujourd’hui un espace supplémentaire pour bricoler, ranger ou stocker, tout en pouvant retrouver sa fonction initiale avec la réinstallation d’une porte adaptée. Un espace situé sous la terrasse complète les possibilités de rangement.

Enfin, la maison se situe à environ 10 km d’Angoulême, avec un accès rapide à la nationale, permettant de rejoindre facilement l’agglomération et ses différents services.

Une maison pour ceux qui privilégient le plain-pied et l’espace extérieur, sans vouloir s’éloigner d’Angoulême.

Prix de présentation: 171 500 €
Honoraires à la charge du vendeur.

Diagnostic de performance énergétique

DPE réalisé le 08.09. 26
Énergie primaire: D – 237 kWh/m²/an
Émissions: B – 6 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie: entre 1 870 € et 2 610 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).

Consommation d’énergie finale: 135 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris les obligations légales de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques:

Envie d’en savoir plus sur cette maison et de vérifier si elle correspond à votre projet? Jennifer et Laetitia seront ravies d’échanger avec vous et de vous transmettre les plans ainsi que les informations détaillées du bien.