Maison à vendre à Nogent-sur-Marne

VILLA 5 PIÈCES 157 m² | JARDIN 92 m² | GARAGE 54 m² | BORDS DE MARNE
ESPACE DE VIE 40 m² | CUISINE OUVERTE | TRAVERSANT EST-OUEST | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 3 CHAMBRES + MASTER SUITE | DRESSING | BUANDERIE | POMPE À CHALEUR + CLIMATISATION | FAIBLES CHARCHES!

Nous sommes ravis de vous présenter cette villa contemporaine basse consommation, idéalement située au cœur du quartier recherché du Port et de l’Île des Loups.
Nichée dans une rue calme, cette maison profite d’un environnement résidentiel arboré, à proximité des commerces, des restaurants de qualité et d’une vie locale animée.
Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, des équipements culturels et de multiples infrastructures sportives.
À quelques minutes seulement, le Bois de Vincennes, le Parc du Tremblay et les bords de Marne invitent aux balades, aux activités de plein air, aux moments de détente ou aux sorties en famille.
Enfin, la maison se trouve à moins de 15 min à pied de la gare Nogent‑sur‑Marne station (RER A), permettant de rejoindre rapidement Paris.

- Étage: Rez-de-jardin, 2 étages
- Surface habitable: 157 m²
- Espace de réception: Un séjour lumineux de 40 m² ouvert sur une cuisine américaine
- Espace(s) extérieur(s): Un jardin avec terrasse de 92 m², et 14 m² de terrasses accessibles depuis la chambre principale
- Exposition: Traversant Est-Ouest, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur le jardin
- Sanitaires: Une salle d'eau (baignoire + douche) et des toilettes indépendantes à chaque niveau
- Espace nuit: 4 grandes chambres, donct une MASTER SUITE de 36 m² avec dressing, salle d'eau (baignoire + douche) et toilettes privatives
- Espace pratique: Une buanderie
- Annexe(s): Un garage en sous-sol de 54 m² avec 2 stationnements (porte basculante motorisée)

La maison propose des finitions haut de gamme avec carrelage grand format et parquet | volets roulants électriques | menuiseries coulissantes double vitrage | porte d'entrée A2P* | eau chaude + chauffage individuels (pompe à chaleur + climatisation) | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté.

Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale)
Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE): A ou B

FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro)

Illustration non-contractuelle à caractère d’ambiance
Informations, plans, et rendez-vous sur demande | joignable 7j/7
Votre conseiller immobilier: Georges BERTA | |.