Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

Dans le très recherché 6ème arrondissement de Lyon, rue Fénelon, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, Les Gones de L’IMMO vous propose cet élégant appartement ancien de 103,62 m² Loi Carrez, situé au 2ème étage d’un bel immeuble. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et le caractère préservé de l’ancien: une hauteur sous plafond d'environ 3,50 m, un magnifique parquet en point de Hongrie, des moulures, boiseries et plusieurs cheminées anciennes en marbre. UN APPARTEMENT LUMINEUX AUX BEAUX VOLUMES L’appartement bénéficie d’une belle pièce de vie de 35,47 m², composée d’un séjour et d’une salle à manger, largement éclairée par de grandes fenêtres donnant sur de beaux garde-corps en fer forgé. La distribution actuelle comprend:Un séjour / salle à manger de 35,47 m²Une cuisine indépendante de 9,26 m²Une première chambre de 18,02 m²Une seconde chambre de 18,86 m²Une alcôve de 3,76 m²Une salle de bains de 4,39 m²Un WC indépendantPlusieurs dégagements et espaces de rangement La superficie totale est de 103,62 m² Loi Carrez. UN POTENTIEL D’ÉVOLUTION EN 3 CHAMBRES L’un des atouts de cet appartement réside dans sa configuration évolutive. Aujourd’hui organisé autour de deux grandes chambres, le bien peut également être reconfiguré en appartement familial de 3 chambres, en fonction du projet et des besoins du futur acquéreur. Afin de permettre à chacun de se projeter plus facilement, nous avons réalisé des propositions d’aménagement virtuel, présentées dans les photos de l’annonce. Ces projections permettent notamment d'imaginer différentes possibilités de décoration, de mobilier et de redistribution des espaces, tout en conservant les éléments de caractère qui font l'identité de l'appartement. LE CHARME DE L’ANCIEN À RÉINVENTER L’appartement nécessite des travaux de rénovation et de rafraîchissement, notamment au niveau de la salle de bains et des fenêtres. C’est précisément ce qui lui permet d’offrir un beau potentiel de personnalisation: conserver l’esprit haussmannien et ses éléments anciens tout en créant un intérieur contemporain, confortable et parfaitement adapté à votre mode de vie. Parquet point de Hongrie, cheminées en marbre, moulures, boiseries et hauteur sous plafond constituent une base exceptionnelle pour un projet de rénovation. ANNEXES ET STATIONNEMENT Le bien est vendu avec un grenier et deux caves. En complément, une place de parking en sous-sol, située à environ 5 minutes à pied de l’appartement, est proposée au prix de 39 000 €. LES ATOUTS • 103,62 m² Loi Carrez • 2ème étage • Possibilité de configuration en 3 chambres • Hauteur sous plafond d'environ 3,50 m • Parquet en point de Hongrie • Moulures et boiseries • Cheminées anciennes en marbre • Séjour / salle à manger de 35,47 m² • Deux grandes chambres actuellement • Grenier + 2 caves • Propositions d’aménagement virtuel disponibles dans l’annonce • Parking en sous-sol proposé en complément à 39 000 € • Adresse recherchée dans le 6eme arrondissement Un appartement de caractère offrant à la fois le charme de l’ancien, de beaux volumes et un véritable potentiel de transformation, au cœur du 6ème arrondissement de Lyon. Lots principaux d'habitation: 17 Pas de procédure en cours Le montant annuel prévisionnel des charges de coprpriété est de 1 521 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2010 € et 2760 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 17 lots, charges annuelles: 1521 €.