Maison à vendre à Vailly-sur-Sauldre

A 2h de Paris sud, en Pays-Fort-Sancerrois, entre Aubigny-sur-Nère et Sancerre, ensemble immobilier comprenant une maison d’habitation d’env. 120 m² hab. (+ grenier aménageable) avec dépendance attenante + maisonnette avec garage. Cour et jardin - contenance totale de 1 328 m². 1 La maison d’habitation comprend : RDC (chambre + salle d’eau): Entrée sur cuisine (env. 23,10 m²), cheminée avec poêle à bois Hauteur sous poutres : 2,65 mSalle-à-manger/séjour (env. 19 m²), cheminée non fonctionnelle + pièce attenante (env. 7,90 m²)Bureau (env. 8 m²)Dégagement (env. 2,72 m²) distribuant : WC avec lave-mains (env. 2,42 m²)Salle d’eau (env. 2,40 m²)Chambre 1 parquetée (env. 12 m²)Couloir avec placard (env. 5,50 m²) Accès escalier 1er étage + dépendance 1er étage : Chambre 2  dortoir  (env. 38 m²), moquette au solGrenier attenant, aménageable (env. 45,30 m²) Laine de verre posée au sol Divers : Assainissement individuel conforme (microstation)Huisseries double vitrage bois (sauf porte entrée et fenêtre cuisine en survitrage) + volets roulantsChauffage : poêle à bois + radiateurs électriquesCouverture en ardoisesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 2 La dépendance attenante et communicante à la maison comprend : Atelier (env. 41 m²) avec poêle à bois, WC séparé, évier, escalier menant à un grenierPièce attenante avec four à pain (env. 23 m²), tomettes au sol, porte ouvrant sur jardinAncienne écurie (env. 38 m²) + grenierGarage (env. 28,70 m²)Toiture du bâtiment en ardoises cloutées sur planches, à refaire   3 La  maisonnette  comprend : Pièce (env. 30 m²), poutres, tomettes2nde pièce (env. 9,25 m²), sol tomettesGrenierCave (env. 9,50 m²)Garage attenant (env. 31 m²) 3 Cour et jardin : PortailCour avec puits, potagerJardin/verger non clos  Ensemble immobilier situé en plein cœur d’un village, idéal pour activité professionnelle (ateliers, garages…). Village avec commerces situé à env. 5 kms. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2710 € et 3720 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.