Maison à vendre à Gignac

SITUATION
Au cœur de l’arrière-pays montpelliérain, cette propriété en position dominante lui profère une vue panoramique, elle bénéficie d’un environnement méditerranéen particulièrement préservé par des cultures bio depuis longtemps, entre vignobles, garrigue et paysages vallonnés.
Sa situation retirée lui permet de jouir d’un calme absolu, avec un accès totalement privé.
Située à proximité de Gignac et de Clermont l’Hérault, elle conjugue le calme d’une propriété de campagne avec une bonne accessibilité. Montpellier et son aéroport est à environ 35/40 mn. Les principaux axes routiers sont à 5 mn et facilement accessibles.

DESCRIPTION
L'ensemble est sur un terrain d’un seul tenant d’environ 7,3 ha, il constitue une propriété de caractère développée autour d'un Mas en pierres de 435 m², entièrement restauré, de ses dépendances, de son grand espace piscine et de quelques terres plantées en vignes. Une cave aménagée permet de vinifier les raisins du domaine.
La rénovation de ce Mas très ancien associe le caractère de l'architecture originelle à des aménagements résolument contemporains. Les volumes, les voûtes en pierre, les matériaux et les grandes ouvertures donnent à l'habitation une atmosphère à la fois élégante lumineuse et chaleureuse.
La propriété a été pensée aussi bien pour une occupation privée confortable que pour recevoir famille et invités, avec de beaux espaces de vie intérieurs et extérieurs.

BÂTIMENTS
Le MAS principal a une surface d'environ 390 m², il offre de généreux volumes et comprend notamment 4 chambres disposant chacune de leur salle d'eau ou salle de bains et WC, et 2 grands dressings, dont un espace de type loft climatisé
Les pièces de réception occupent une place importante dans la maison. Plusieurs espaces voûtés en pierre témoignent de l'origine ancienne du bâti, tandis que les interventions contemporaines ont permis de créer des espaces lumineux et confortables.
La cuisine a été entièrement refaite en 2021. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau. La toiture, refaite en 2008-2009, a été isolée à cette occasion.

Un APPARTEMENT indépendant de 45 m2, comprenant 2 chambres et une salle d’eau complète la partie habitation, permet d’accueillir famille et amis, ou bien loger un gardien.

L’ESPACE PISCINE À l'extérieur, une spectaculaire piscine au sel de 10 × 16 mètres constitue l'un des éléments forts de la propriété. Elle est accompagnée d'une cuisine d'été entièrement équipée haut de gamme, d'un pool house et d'un vaste espace aménagé permettant de recevoir. L'ensemble forme une véritable réception extérieure ouverte sur le paysage.
Cet ensemble Mas et espace piscine est clos, permettant une bonne sécurité pour protéger enfants ou animaux de compagnie.

DÉPENDANCES: Un bâtiment d’environ 110 m2 séparé propose un hangar agricole, des espaces de stockage ainsi qu'un bureau climatisé, et une cave enterrée où l’espace de vinification a été aménagé.

TERRES
La propriété comprend environ 7,5 hectares dont 3,4 ha en vignes IGP et AOP. Le Mas est au coeur de garrigues languedociennes. Le tout est entièrement Bio depuis 20 ans

NOTE: Le matériel de cave ou de culture ne sont pas inclus dans cette proposition

CE QUE NOUS PENSONS
Une propriété singulière, qui séduit avant tout par la combinaison de son architecture ancienne, de la qualité de sa rénovation, de ses grands espaces de réception. Son environnement cultivé en agriculture Bio lui confère un environnement sain.
Un ensemble qui peut ainsi convenir aussi bien à un projet de résidence privée de caractère qu'à un projet associant art de vivre, accueil et activité viticole à développer, dans un secteur recherché de l'arrière-pays montpelliérain.

CONTACT: Hélène DESSORT 06 14 60 32 32.