Maison à vendre à Curciat-Dongalon

Située au cœur de Curciat-Dongalon, à proximité des écoles, cette villa construite en 1980 développe 87 m² habitables et bénéficie d’un terrain clos et constructible de 1 374 m².L’habitation se compose de:Une entréeUne belle pièce de vie ouverte de 35,48 m², réunissant le salon et la salle à mangerUne cuisine indépendante de 12,40 m², équipée d’une plaque de cuisson au gaz et d’un four, avec un accès direct à la terrasse et au jardinDeux chambres de 10,66 m² et 12,32 m²Une salle d’eauDes toilettes indépendantesL’intérieur est propre et correctement entretenu. Quelques travaux de modernisation et de décoration permettront de le remettre au goût du jour, sans nécessiter de rénovation importante.La distribution actuelle, composée principalement de cloisons, permet également d’envisager facilement une nouvelle organisation des espaces selon les besoins.Le niveau inférieur offre près de 98 m² supplémentaires comprenant:Un garage de 41,30 m²Un atelier disposant de l’électricité et de l’eauUne chaufferieUne caveCes volumes constituent un véritable atout pour le stationnement, le bricolage et le stockage.Et côté extérieurs:Le terrain clos et constructible de 1 374 m² est accessible par un portail.La cuisine communique directement avec une terrasse permettant de profiter agréablement du jardin.La toiture présente un bon état apparent. Un simple rafraîchissement des façades permettrait de valoriser davantage l’aspect extérieur de la maison.Confort et équipements:Menuiseries en PVC double vitrageChaudière au fioul à condensation installée en 2015Raccordement au tout-à-l’égoutFibre optique raccordableDPE: E / GES: ELa consommation énergétique conventionnelle est établie à 177 kWh/m²/an, soit un niveau correspondant à la classe C pour la consommation seule. Le classement global du DPE ressort néanmoins en E en raison des émissions de gaz à effet de serre liées au chauffage au fioul, évaluées à 55 kg CO/m²/an.Un emplacement pratique au cœur du villageL’école, le city-stade et le dépôt de pain sont accessibles à pied. Les principaux commerces et services se trouvent dans les communes voisines, à environ cinq minutes en voiture.Une villa offrant un intérieur propre et facilement modulable, d’importantes surfaces annexes et un vaste terrain constructible, avec peu de travaux indispensables pour pouvoir en profiter rapidement. Une annonce du Groupe RD IMMO Contacter: Maxime PERRINO6 49 27 55 Agent commercial enregistré sous le n° RSACBourg-en-Bresse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1962 € et 2654 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 86.92 m².