Studio à vendre dans le quartier Secrétan

M° LAUMIÈRE (L5) – PASSAGE DE LA MOSELLE EXCLUSIVITÉ Dans le quartier de La Villette, à proximité immédiate du métro Laumière, nous vous proposons ce studio de 19 m², situé au 2ᵉ étage d’un immeuble ancien. il se compose d'une entrée, salle d'eau avec WC, grande cuisine/salle à manger, une chambre/ pièce de vie; entre le studio et le petit 2 pièces.. . Donnant sur cour, lumineux, il bénéficie d’un environnement calme et constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. En location meublée, sa valeur locative estimée est de 746 € hors charges par mois, soit une rentabilité brute d’environ 5,9 % sur la base d’un prix de vente de 152 000 €. Après prise en compte d’environ 1 000 € de charges annuelles de copropriété et de 414 € de taxe foncière, la rentabilité ressort encore à près de 5 %, avant fiscalité, assurance, entretien et éventuels frais de financement. L’appartement nécessite un rafraîchissement, offrant la possibilité de le remettre à son goût et d’en améliorer encore la présentation. Honoraires inclus de 6.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 143 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1000.00 € et 1380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.