Maison à louer à Bordeaux

Située dans une petite allée résidentielle et particulièrement calme du secteur Bel-Air à Bordeaux Caudéran, cette maison familiale meublée de 117,99 m² offre quatre chambres, un jardin, un garage et une cave. Récemment préparée pour sa première mise en location, elle dispose de tout le mobilier et des équipements nécessaires à l’installation et à la vie quotidienne d’une famille. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’une entrée avec dégagement, d’un vaste séjour-salle à manger de plus de 31 m², d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que de deux chambres. L’une dispose de placards et l’autre de sa propre salle d’eau. Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau. À l’étage, le palier constitue un espace supplémentaire pouvant être aménagé en bureau, coin lecture ou espace de jeux. Il dessert deux autres chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’arrière, le jardin sans vis-à-vis permet de profiter agréablement des beaux jours. La maison bénéficie également d’un garage privatif d’environ 16 m², véritable atout dans ce secteur, permettant de stationner facilement tout en conservant un espace de rangement supplémentaire. Une cave en sous-sol d’environ 15 m² complète l’ensemble. L’emplacement facilite le quotidien d’une famille, avec plusieurs écoles à proximité et les nombreux commerces et services de la Barrière Judaïque accessibles en quelques minutes à pied, ainsi que ceux de la place Mondésir, située un peu plus loin. Les arrêts de bus situés à proximité, notamment l’arrêt Clinique Bel Air, permettent de rejoindre facilement le centre de Bordeaux, Mériadeck et Mérignac. La ligne 73 dessert également directement le CHU Pellegrin. Chauffage individuel au gaz et fibre optique. Disponible à compter du 1er octobre 2026. Loyer mensuel: 1 850 € hors charges. Provision mensuelle pour charges: 105 €, comprenant l’entretien annuel de la chaudière, deux interventions annuelles pour l’entretien courant du jardin et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Loyer mensuel charges comprises: 1 955 €. Dépôt de garantie: 3 700 €. Honoraires de 1 534 € TTC à la charge du locataire comprenant 354 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1935 €/mois. Loyer de base 1850 €/mois. Provision sur charges 105 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 700 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1790.00 € et 2470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller HOP! IMMOBILIER: Tristan TOUBLANC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.