Maison à vendre à Marignane

Maison individuelle 5 pièces de 108m², organisée sur deux niveaux et bénéficiant d’une exposition Sud. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une généreuse pièce de vie de 41m², réunissant séjour et espace cuisine. Plusieurs ouvertures permettent de prolonger naturellement cet espace vers une première terrasse de 20m² et le jardin. L’entrée dessert également un WC indépendant ainsi qu’une chambre de 12m² accompagnée d’une salle d’eau, offrant une configuration particulièrement pratique au quotidien. À l’étage, l’espace nuit accueille trois chambres supplémentaires de 10m², 11m² et 11m². Une salle de bains, un second WC indépendant et un dégagement complètent ce niveau, auquel s’ajoute une seconde terrasse de 10m². La maison totalise ainsi 31m² de terrasses et dispose d’un jardin de 220m². Un garage de 16m² ainsi qu’une place de stationnement PMR complètent le bien. Au sein d'un environnement pensé comme un domaine privée. L’adresse permet également de rejoindre, l’A55 en 6 minutes, la gare TER de Pas des Lanciers en 8 minutes, le centre-ville de Marignane en 10 minutes et l’aéroport Marseille-Provence en 12 minutes. LES + • Maison individuelle 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée• 41m² de pièce de vie séjour/cuisine• Jardin de 220 m² exposé Sud• 31 m² de terrasses réparties sur les deux niveaux• Salle d’eau au RDC + salle de bains à l’étage• Garage de 16 m² + place PMR Prix: 520 000 € TTC Contact Marielle: au 06.63. 20.02. 35 MENTIONS LÉGALES Agence: SAS Theamillers – SIRENAdresse entreprise: THEAMILLERS, rte de Napollon, Parc Citérama, 13400 AubagneCarte professionnelle: CPI– CCI Marseille-ProvenceRCP: MMA IARD – n°Garantie financière: Transactions sur Immeubles et Fonds de Commerce – Non-détention de fonds – Montant 110 000 €Barème d’honoraires: disponible sur le site de l’agence Bâtiment basse consommation – Faibles charges. Visuel non contractuel – Illustration à titre indicatif. Risques: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1000.00 € et 1600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Carte pro. CPISiret n°.