Appartement à vendre à Ivry-sur-Seine

À l'abri des regards, au coeur d'un environnement urbain en pleine effervescence, ce loft singulier de 130m2 Carrez (141m2 au sol) développe une écriture architecturale rare, organisée en U autour d'un patio intimiste, véritable pièce à ciel ouvert qui en constitue le centre névralgique.

Dès le franchissement du portail, le ton est donné: l'espace se déploie avec évidence et fluidité. Le premier volume accueille une vaste pièce de vie de 43m2, baignée de lumière naturelle grâce à de généreuses ouvertures vitrées et à d'élégants puits de lumière.

Les volumes y sont remarquables, sublimés par une belle hauteur sous plafond et une atmosphère à la fois contemporaine et chaleureuse. Le salon et la salle à manger dialoguent harmonieusement avec une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, dont les lignes sobres et les finitions soignées s'intègrent avec justesse à l'ensemble. Le sol graphique, au dessin géométrique affirmé, confère à cet espace une identité forte et résolument esthétique.

Un poêle à bois, pièce maîtresse du séjour, vient parfaire cette ambiance en offrant un confort enveloppant durant la saison hivernale, complété par un système de chauffage classique ainsi qu'une climatisation réversible garantissant un bien-être optimal en toute saison. Une arrière-cuisine fonctionnelle, un cabinet de toilettes indépendant ainsi qu'une salle de bain complètent ce niveau avec discrétion et efficacité.

À l'étage, accessible depuis la pièce de vie, deux chambres d'enfants de 11m2 et 10m2 (14,5m2 au sol) prennent place sous les combles. Elles séduisent par leur caractère, leurs verrières verticales et leurs ouvertures de toit qui distillent une lumière douce et constante, créant des espaces à la fois intimes et inspirants.

En retrait, accessible par un couloir longeant le patio, la suite parentale mesurant 18m2 s'apparente à un véritable espace privé. Elle se compose d'une chambre élégante avec dressing, d'un espace bureau en partie haute ouvert sur le patio de 23m2, et d'une salle d'eau avec toilettes, offrant une autonomie complète et un confort rare.

Le patio, véritable prolongement naturel des espaces intérieurs, constitue un écrin de tranquillité quasi sans vis-à-vis. Il invite à la détente comme à la réception, permettant une circulation fluide entre intérieur et extérieur, dans une atmosphère confidentielle et préservée.

Ce loft, en parfait état général, conjugue avec justesse volumes généreux, prestations de qualité et organisation familiale, offrant un cadre de vie à la fois esthétique et fonctionnel, particulièrement recherché.

Situé à Ivry-sur-Seine, commune en plein renouveau aux portes immédiates de Paris, le bien bénéficie d'un environnement particulièrement attractif. Dynamique et en constante évolution, la ville séduit par la richesse de ses infrastructures, la diversité de ses commerces et la qualité de ses services. À seulement cinq minutes à pied du métro Pierre et Marie Curie (ligne 7), ainsi que des commerces de proximité, et à dix minutes à pied de Paris, cette adresse conjugue parfaitement accessibilité, vitalité urbaine et qualité de vie.

Bien soumis au statut de la copropriété.

Métro Ligne 7 Pierre et Marie Curie: 3 minutes à pied
Commerces: 5 minutes à pied
Écoles: 1 minutes à pied
Paris: 10 minutes à pied

CLASSE ÉNERGIE: D / CLASSE CLIMAT B: Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2280 € et 3150 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Contact: Balthazar - 07 66 36 29 98 - Agent Commercial - RSAC:Créteil
Copropriété de 12 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 1690.00 euros. Balthaza.