Studio à vendre dans le quartier Val de Grâce

Situé au coeur du 5ème arrondissement, à proximité du Panthéon et du jardin du Luxembourg, ce studio de 26 m² (25,67 m² Carrez) offre un cadre de vie privilégié. Niché au rez-de-chaussée d'une copropriété historique, ce bien aux allures de petite maison de ville bénéficie d'une entrée indépendante depuis une cour pavée pleine de charme, promettant un calme absolu en plein centre de Paris.

L'espace intérieur a été optimisé pour conjuguer fonctionnalité et un beau volume de pièce à vivre. La pièce de vie principale, baignée de lumière naturelle grâce à ses trois ouvertures, s'habille d'un élégant parquet. La cuisine, qui se prête aux envies d'aménagement de chacun, offre un beau potentiel de personnalisation pour les amateurs de la table. L'agencement permet de distinguer nettement les zones de réception et de repos, comme en témoignent les projections d'aménagement. Une salle d'eau séparée, en bon état mais qui peut être repensée, complète le bien.

Le véritable atout de ce bien réside dans sa perspective extérieure. Depuis le séjour, la vue s'ouvre sur un jardin arboré, offrant une respiration verdoyante rare en milieu urbain. Le contraste entre le pavé de la cour d'entrée et la végétation environnante renforce ce sentiment d'exclusivité.

L'environnement immédiat est exceptionnel: à seulement 7 minutes du jardin du Luxembourg, le quartier regorge d'institutions culturelles, de commerces de bouche raffinés et d'écoles de renom. La sectorisation et la proximité des transports en font une adresse recherchée qui séduira les acquéreurs en quête d'un lieu chargé d'histoire, offrant la tranquillité d'une maison de fond de cour dans l'un des quartiers les plus emblématiques de la capitale.

À noter que cet appartement à usage commercial offre la possibilité d'y exercer une profession libérale et des démarches administratives sont envisageable pour obtenir l'usage d'habitation à l'initiative du vendeur.

Métros:
Ligne 6 -Saint-Jacques
RER B - Port Royal

CLASSE ÉNERGIE: E / CLASSE CLIMAT: B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années: entre 750€ et 1050€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Contact: Benjamin, Directeur d'agence: 07 64 25 43 29
Copropriété de 64 lots - dont 53 lots habitation. (Procédure en cours).
Charges annuelles: 439.17 euros.