Appartement à vendre à Lyon 9ème Arrondissement

Au coeur de LYON 9ème, dans une copropriété des années 1960, cet appartement rénové de 84 m² Carrez prend place en rez-de-chaussée surélevé (équivalent premier étage coté balcon).

Baigné de lumière grâce à une exposition Est/Sud, il séduit par son style contemporain et son balcon filant, véritable prolongement extérieur de la pièce de vie.

L'entrée, agrémentée d'un placard intégré, distribue un espace de vie chaleureux où la cuisine ouverte dialogue harmonieusement avec le salon et la salle à manger.
L'agencement fluide optimise les volumes et renforce la sensation d'espace. Les larges ouvertures laissent entrer une lumière naturelle généreuse, soulignant la qualité de la rénovation et le choix de matériaux actuels.

L'espace nuit, distinct, accueille deux chambres confortables avec dressings, une buanderie fonctionnelle, un WC séparé et une salle de bains soignée.

Un bureau indépendant de 9 m² offre un espace idéal pour le télétravail ou une pièce polyvalente.

L'environnement immédiat offre un cadre de vie recherché, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun,
facilitant les déplacements vers le centre de Lyon.

Une place de parking privative et une cave complètent ce bien immobilier.

Bien soumis au statut de la copropriété
Charges annuelles: 1400€

CLASSE ENERGIE: D / CLASSE CLIMAT: D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 1 430€ et 1 980€.

Contact: Céline: 06 75 44 67 18
Copropriété de 50 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 1400.00 euros. Celine KANNENGIESSER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: LYON.