Maison à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

Située à Lyon 3 quartier Montchat dans une impasse au calme préservé et proche de l'école Charles de Foucauld et du parc Bazin, cette propriété confidentielle allie avec élégance architecture contemporaine et fonctionnalité dans un environnement calme et baigné de lumière.

Édifiée en 2017, la maison d'architecte principale développe environ 220m² répartis sur trois niveaux et offre des prestations de grand standing. Dès l'entrée, les volumes et la qualité des matériaux séduisent immédiatement. Le rez-de-chaussée accueille un dressing un salon chaleureux ouvert sur l'extérieur, sublimé par une cheminée à bois, véritable pièce de vie tournée vers le jardin et la piscine.

La cuisine, d'inspiration allemande et aux finitions soignées, s'intègre parfaitement dans cet espace de vie raffiné. L'ensemble bénéficie d'un confort optimal grâce à une pompe à chaleur réversible assurant chauffage et climatisation.
Un cellier buanderie complète ce niveau.

Le premier étage est entièrement dédié à l'espace parental avec une chambre élégante prolongée par un accès à une terrasse et une salle de bains. Une seconde chambre disposant de sa propre salle d'eau. Une buanderie et de nombreux rangements complètent ce niveau avec fonctionnalité.

Le dernier étage accueille deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau, complétées par un espace salle de jeux ouvert, créant un niveau de vie indépendant, convivial et modulable.
À l'extérieur, le jardin paysager soigneusement aménagé accueille plusieurs essences méditerranéennes dont des oliviers et des eucalyptus, créant une atmosphère apaisante.

La piscine au sel, chauffée par pompe à chaleur, orientée sud et ouest, s'intègre harmonieusement dans cet écrin verdoyant et intime.

Une seconde maison indépendante d'environ 60m² offre un potentiel remarquable. Elle comprend une chambre, une salle d'eau et une salle de jeux, avec des installations entièrement rénovées.
Cet espace peut accueillir des invités, une activité professionnelle ou un projet locatif en
toute autonomie. Une cave ancienne vient compléter les espaces de stockage et ravira les amateurs de vin.

Un garage complète ce bien rare sur le secteur.

La taxe foncière s'élève à 3008€ et les consommations énergétiques sont maîtrisées, autour de 200€/mois.

Cette propriété unique séduira les amateurs de biens contemporains aux prestations soignées, recherchant calme, lumière et discrétion à proximité immédiate du coeur de Lyon.

Transport: Bus TB12 - Tramway reconnaissance Balzac - Piste cyclable Parc Bazin.

CLASSE ENERGIE: A / CLASSE CLIMAT: A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année: Entre 780€ et 1110€.

Contact: Joris: 06 68 35 00 43 Joris JEHAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:Lyon.