Appartement à vendre à Lyon 9ème Arrondissement

Situé au sein d'une petite copropriété bien entretenue, au calme et à faibles charges, cet appartement en duplex au dernier étage développe une surface totale de 85m² (dont 57m² loi Carrez). Il propose un agencement fonctionnel et une luminosité remarquable, offrant un véritable esprit petite maison.

Le premier niveau accueille une cuisine conviviale, propice pour préparer et savourer vos repas ou prolonger l'apéritif. Attenant un grand cellier faisant office de buanderie et de rangement bien utile dans le quotidien.

Un escalier doux mène à l'étage supérieur, véritable coeur de l'appartement. Cette belle pièce de vie baignée de lumière combine un espace salon, une zone repas dédiée aux grandes réceptions ainsi qu'un coin bureau idéal pour le télétravail.

La partie nuit se compose de deux chambres offrant toutes les deux un aperçu sur l'Île Barbe et la Saône depuis leurs fenêtres de toit respectives: la première, spacieuse, intègre une grande armoire dressing, tandis que la seconde, au bel esprit mansardé, est baignée de lumière et conserve une belle surface au sol.

La salle d'eau fonctionnelle est équipée d'une douche et d'une double vasque mêlant style moderne et praticité au quotidien.

Équipée d'une climatisation réversible, l'appartement offre un réel confort de par sa domotique, sa bonne performance énergétique, sa surface au sol de 84 m2 et ses éléments rénovés (vélux, salle d'eau, peintures).

L'environnement offre un cadre de vie bucolique et paisible au centre du village de Saint-Rambert, à proximité immédiate de l'Île Barbe et des berges de Saône. Le quotidien se fait à pied grâce à l'accès direct aux commerces, à la boulangerie, aux restaurants et aux écoles. Un bien séduisant par ses volumes et son emplacement privilégié.

Bien soumis au statut de la copropriété: 6 lots

CLASSE ÉNERGIE: C / CLASSE CLIMAT: A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024: entre 800€ et 1090 €.

Contact: Céline: 06 75 44 67 18
Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 1105.00 euros. Celine KANNENGIESSER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: LYON.