Appartement à vendre à Lyon 9ème Arrondissement

Idéalement situé au coeur du quartier recherché de Valmy, au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété de 2004, cet appartement traversant de 3 chambres pour 88m² offre calme et luminosité et a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité.

Ce bien en parfait état ne nécessite aucuns travaux et offre un cadre de vie moderne, fonctionnel et lumineux, parfait pour une famille ou du télétravail.

L'entrée, équipée de grands rangements intégrés, mène à une vaste pièce de vie baignée de lumière. Le séjour se distingue par son authentique parquet en chêne et une verrière réalisée sur-mesure, qui ouvre avec élégance sur une cuisine dînatoire intégralement équipée.

Depuis le salon et la cuisine, on accède directement à un grand balcon, idéal pour les repas en extérieur.

Entièrement orientée sur le jardin intérieur de la copropriété, sans vis-à-vis, la partie nuit garantit une parfaite sérénité. Elle propose une grande chambre parentale avec son placard sur-mesure, ainsi que deux autres chambres avec placards intégrés, idéales pour des enfants, des invités ou un bureau.

Côté sanitaire, l'espace dispose de 2 salles d'eau: une salle de bain principale avec baignoire, vasque ainsi qu'une salle de douche privative attenante à l'une des chambres.

Un WC indépendant complète l'ensemble.

Ce bien offre une vie de quartier idéale où tout se fait à pied: les commerces sont à 2 minutes, le métro, les bus et les écoles à 3 minutes. Des jardins publics et aires de jeux se trouvent également à proximité immédiate.

Le bâtiment, parfaitement entretenu, ne nécessite lui non plus aucuns travaux importants.

L'appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz et de compteurs individuels pour l'eau et l'électricité.

Enfin, un grand garage fermé en sous-sol sécurisé (aux normes PMR), permettant du stockage important est à vendre en sus.

Garage en SUS

CLASSE ÉNERGIE: C / CLASSE CLIMAT: C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année: entre 1060 € et 1490 €.

Contact - Celine: 06 75 44 67 18?
Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 1200.00 euros. Celine KANNENGIESSER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: LYON.