Maison à vendre à Lyon 9ème Arrondissement

Niché au fond d'une impasse du plateau de Saint-Rambert, à l'abri du bruit de la ville et des regards, ce triplex contemporain révèle une véritable vie de famille comme dans une maison.
Il développe 143m2 habitables sur 3 niveaux avec son jardin, au sein d'une petite copropriété récente.

Dès le seuil franchi, la lumière naturelle s'impose en chef d'orchestre de la vaste pièce de vie, aux volumes généreux et aux lignes épurées qui s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées.
La cuisine équipée et aménagée s'intègre avec fluidité dans cet espace pensé pour la convivialité. En prolongement direct, la terrasse et le jardin privatif de 129mètres carrés, sublimé par une pergola bioclimatique, offrent une véritable oasis de verdure où intérieur et extérieur dialoguent en toute saison.

Cotés pratiques: un grand cellier fonctionnel servant aussi de buanderie et des toilettes invités complètent le rez-de-chaussée.

La transition vers la partie nuit s'opère par un escalier en bois qui mène à un niveau intermédiaire. Une vaste mezzanine surplombe les espaces et trouve tout naturellement sa vocation en bureau créatif ou espace de détente. Sur le même niveau sont desservies: deux belles chambres de 12m2, une salle d'eau contemporaine dotée de deux douches à l'italienne et un toilettes indépendants.

Au dernier étage, tel un cocon perché, la suite parentale très lumineuse prend ses quartiers sur l'ensemble du niveau. Cette chambre en partie sous comble dispose de son dressing sur-mesure et de sa propre salle de bains.

Ce lieu unique marie le charme architectural d'un appartement contemporain au confort le plus abouti d'une maison.

Les équipements modernes incluent la domotique, une climatisation avec pompe à chaleur réversible, un poêle à granulés chaleureux pour les soirées d'hiver, un équipement home cinéma, un système d'alarme avec vidéosurveillance ainsi qu'une cave privative de 5m2.

Pour parfaire cet ensemble exceptionnel, un grand garage fermé de 67m2 est proposé en supplément.

À proximité immédiate des commerces du plateau, des écoles, des lignes de bus et des grands axes routiers, ce bien séduira les amoureux de lieux de vie singuliers en quête de calme absolu et de verdure.

CLASSE ENERGIE: A / CLASSE CLIMAT: A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année: entre 590 et 810 €

Bien soumis au statut de la copropriété: 8 lots

Contact: Céline 06 75 44 67 18
Copropriété de 8 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 3500.00 euros. Celine KANNENGIESSER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:LYON.