Maison à vendre à Saint-Gély-du-Fesc

Au coeur du très prisé village de Cazevieille, dans une impasse confidentielle, cette propriété contemporaine de près de 275 m² s'inscrit dans un environnement privilégié, au coeur du Pic Saint-Loup et à seulement 10 minutes de Saint-Gély-du-Fesc.

Implantée sur une parcelle paysagée de 3 000 m², sans aucun vis-à-vis, elle offre une configuration rare: deux pavillons parfaitement indépendants réunis sur une même propriété, conjuguant art de vivre, liberté d'usage et valorisation patrimoniale.

Son atout singulier: une maison indépendante de 90 m², générant
1 250 € de revenus locatifs par mois.
Un potentiel immédiatement valorisable qui se prête aussi bien à un investissement locatif qu'à un projet intergénérationnel, à l'accueil de proches ou à une résidence d'envergure en réunissant les 2 villas.

Entièrement de plain-pied, la villa principale de 185 m² s'ouvre largement sur son environnement. Orientée Sud-Ouest, elle bénéficie d'une lumière naturelle omniprésente, captée par de nombreuses baies vitrées et ouvertures en aluminium.

La pièce de vie séduit par son ouverture sur l'extérieur: salon avec poêle à bois, cuisine aménagée avec îlot central, arrière-cuisine et terrasse prolongée d'une pergola bioclimatique dominant la piscine chauffée.

L'espace nuit préserve l'intimité avec quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'un bureau indépendant de 18 m².
Un espace lumineux de 14 m² laisse libre cours aux envies: bibliothèque, atelier, salle de sport ou espace bien-être.

La seconde maison de 90 m² bénéficie de sa propre entrée, de son jardin et de sa terrasse avec pergola. Elle comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres et un bureau, offrant une véritable indépendance à ses occupants.

Un garage de 36 m², un terrain de pétanque, une piscine chauffée avec volet immergé et un jardin paysager aux essences méditerranéennes complètent cet art de vivre "Esprit Sud" à l'année.

Deux villas, une même adresse à découvrir auprès de Vanessa
06-64-03-13-94

CLASSE ENERGIE: B-99 /CLASSE CLIMAT A-3
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1990€/an et 2770€/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées.
Vanessa CACACE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: MONTPELLIER.