Maison à vendre à Pérols

À Pérols, l'agence Villemont immobilier vous présente en exclusivité cette maison de 132m2 sur deux niveaux, avec un garage traversant de 40m2, sur un terrain piscinable et végétalisé de 444m2 sans vis-à-vis. Idéalement situé dans une impasse calme et résidentielle, à 10 minutes à pied du tramway ligne 3 et du centre ville de Pérols., vous serez à proximité immédiate des commerces, de l'aéroport, de l'accès autoroute A9 et de la gare TGV Sud de France. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie de plus de 60m2, à exploiter selon vos envies, qui communique directement avec l'extérieur et le garage, vous permettant une surface d'exploitation supplémentaire unique. Une salle d'eau avec WC complète ce premier niveau. L'étage se compose actuellement d'une pièce de vie de 24m2 avec cuisine ouverte équipée, 3 chambres avec placards et une salle de bain avec baignoire et WC. Une terrasse privative sans vis-à-vis de 40m2 est accessible directement depuis la pièce principale, pour savourer pleinement vos moments de détente au fil des saisons. Actuellement agencé pour une activité commerciale au rez-de-chaussée, et un appartement T4 à l'étage, vous apprécierez pleinement la configuration polyvalente de cette maison. Que vous soyez artisan, en profession libérale, investisseur à la recherche de rentabilité locative, ou pour votre résidence principale, cette maison s'adapte à votre mode de vie sur-mesure. Un confort rare, sublimé par sa performance énergétique (DPE B), la climatisation, des volants roulants électriques et de nombreux espaces de rangements. Enfin, l'extérieur est soigneusement végétalisé, avec un préau dans le fond du jardin, une seconde terrasse et un accès au garage traversant. Il vous offre également la possibilité d'y créer une piscine adaptée à vos envies. Le stationnement est assuré à la fois dans l'enceinte de la maison, dans le garage pour deux véhicules et dans l'impasse avec des places toujours libres. Contactez-moi dès maintenant pour programmer une visite ensemble. Votre conseiller Benjamin Tison: 06.11.41.49.08 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1380.00 € et 1930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLEMONT: Benjamin TISON Agent commercial (Entreprise individuelle).