Maison à vendre à Mirmande

En exclusivité VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé à Mirmande (26270) au profit d'un Homme de 83 ans et d'une Femme de 77 ans.

Secteur Mirmande, Maison de plus de 200m² habitable sur 7300m² de terrain construite en 1973. Environnement exceptionnel, calme, avec vue dégagée.

Au rez-de-chaussée elle dispose d'un salon, salle à manger, cuisine, bureau, 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un dressing et une chaufferie/buanderie.
A l'étage, nous retrouvons une suite parentale avec salle d'eau, une pièce à aménager et des combles. En plus, un garage de 45 m².

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 630 000 Euros, ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes:
BOUQUET: 197 800 Euros
RENTE VIAGÈRE: 796 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple): +20 % - Cela présente l'intérêt dans ce cas de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente.

Taxes foncières: 2 506 Euros ( dont 572 Euros de taxe d'ordures ménagères restant à charge des occupantes).

Performance énergétique classe D - GES classe D.

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif:
> Frais dits "de notaire", en sus, réduits si calculés sur la valeur occupée: 26 000 Euros
> Décote importante appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve les vendeurs, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées.. . ). Les occupantes continuent à entretenir votre bien aussi bien qu'elles l'ont toujours fait.
> Acquisition sans concours bancaire: pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Honoraires charge vendeur
RÉF 9VO307

CONTACT:
Agence VIAGIMMO MONTÉLIMAR
Agence spécialisée en Viager
4 Avenue Charles de Gaulle 26200 MONTÉLIMAR.