Maison mitoyenne à vendre à Ornans

ORNANS CENTRE HISTORIQUE LE GÎTE "LES MUSES"

Votre conseiller SIGNATURE vous invite à découvrir cet hôtel particulier du début du 18ème siècle intégralement rénové et agencé en 2022 pour y exercer une activité de gîte de charme de grande capacité (15 personnes) au centre historique d'ORNANS, la perle de la Loue dénommé "la petite Venise comtoise", située à 20 minutes de BESANCON et 1h de la frontière SUISSE.

UN EMPLACEMENT PORTEUR
Le gîte est situé au coeur de la charmante ville d'ORNANS et plus particulièrement sur la place où est situé le musé COURBET qui n'est autre que la maison natale de Gustave COURBET.
Profitant d'une attractivité touristique importante liée notamment à la richesse du patrimoine culturel liée à Gustave COURBET avec par exemple plus de 40 000 entrées annuelles au musée COURBET, et aux activités en plein air le long de la loue comme le canoë-kayak, la randonnée, ou la pêche à la mouche, le gîte profite de part son emplacement d'une attractivité naturelle importante qui permet d'augmenter le taux de remplissage année après année.
Niveau stationnement, les clients profitent de plusieurs parkings dont un gratuit à proximité immédiate.
Enfin, de nombreux restaurants sont également situés à proximité immédiate ce qui permet d'accueillir en complément une clientèle itinérante.

L'OUTIL DE TRAVAIL IDEAL
Au-delà de l'emplacement, c'est la rénovation de la bâtisse pensée pour l'exploitation en gîte qui permets de vraiment optimiser l'activité.
Tout a été pensé pour l'exploitation, cela se traduit:
-d'un côté par la création de 6 chambres dont une suite double de 5 personnes disposant chacune de sa propre salle d'eau avec wc,
-d'un autre côté par la création d'espaces communs avec une salle à manger pouvant accueillir 15 personnes, un espace salon, une double cuisine haut de gamme, un wc et un espace extérieur avec partie repas et spa
-et enfin par un espace technique au sous-sol où les clients peuvent garer motos et vélos et où se trouvent les machines à laver et tout le nécessaire permettant de faire les mises en place entre deux locations.
Au-delà de l'agencement, la rénovation a été réalisée avec des matériaux haut de gamme par des entreprises locales dans une optique de pérennité.
L'absence d'espaces verts est également un véritable atout du fait de l'absence d'entretien que cela engendre ce qui permet de se focaliser sur la qualité de la prestation proposée.

UN SOCLE D'ACTIVITE ET UN POTENTIEL ENCORE NON EXPLOITE
Le taux de satisfaction clients est proche de la perfection et reflète la qualité de l'outil de travail et le souci du détail apporté par la gérance actuelle.
Après seulement 3 années d'exploitation, le taux de remplissage en constante augmentation n'a pas encore atteint sa pleine maturité mais représente déjà une base solide de développement avec de nombreux clients qui reviennent de façon régulière.
Proche de la rentabilité, une bonne gestion de la communication permettrait sans aucun doute d'atteindre le seuil de rentabilité très rapidement.

UN PRIX / DES PRIX
Le prix de présentation correspond à la vente de l'actif immobilier, cependant, dans une optique d'optimisation de la situation fiscale et financière, il est également envisageable de faire l'acquisition des parts sociales de la SCI et de la société d'exploitation avec la reprise potentielle des emprunts en cours après validation des cautionnaires par l'établissement bancaire.

Vous êtes tombé sous le charme de cet outil de travail optimisé pour exploiter l'activité de gîte dont vous avez toujours rêvé? Contactez au plus vite votre conseiller SIGNATURE pour organiser un rendez-vous de présentation et organiser une visite du site.
Antoine PAGANONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: -.