Maison à vendre à Les Lucs-sur-Boulogne

EXCLUSIVITE VIAGIMMO SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE
Viager occupé par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 78 ans.

Idéal pour un investissement locatif!

Située aux Lucs-sur-Boulogne, connu pour son Historial, son lac, ses balades le long de la Boulogne. Ce bien est situé à 15 mn de la Roche sur Yon, à 45 minutes de Nantes et à 45 mn des plages des Sables d'Olonnes ou St Gilles Croix de Vie.

Dans un quartier calme et arboré et à deux pas du Bourg. Cette coquette maison de 85m2 au premier niveau, récemment rénovée et isolée, se compose d'un salon-séjour lumineux d'environ 30 m², d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres, d'un WC indépendant et d'une salle d'eau.

Le gros potentiel de ce bien: un vaste second niveau inférieur de 92 m² comprenant notamment un garage, un atelier, une buanderie, une cave isolée et offrant de multiples possibilités d'aménagements (studio, zone ados, local musique, ateliers.. . )

Le tout sur un agréable terrain de 630 m².

Vous apprécierez la proximité des commerces accessibles à pied dans cette petite ville fleurie, distinguée par 4 fleurs et soigneusement entretenue. Ces 18 kms de berges et son lac offrent un cadre idéal pour de belles promenades à pied et à vélo.
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Aux investisseurs avisés, le propriétaire vous propose aussi la possibilité d'une vente au comptant pour 127 065 € sans rente.

BOUQUET: 59.800€
RENTE VIAGERE: 531€/mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé.
VALEUR VENALE: 185.000€
Honoraires d'agence: charge vendeur
Frais d'acte notariés estimés: 10.997€ (estimés sur la valeur occupée)
REF: 15VO191 DPE: D GES: D
CONTACT VIAGIMMO - 100 quai de la République - 85 800 SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE - 02.51. 60.63. 78.